Imóvel · Judicial · 2ª praça
Imóveis Comerciais com 85m² de área construída em Santa Rosa de Viterbo/SP
Rua Tiradentes, 180 - Centro - Santa Rosa de Viterbo/SP - CEP: 14270-067 · Santa Rosa de Viterbo · SP
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Resumo
- Área
- 85 m²
- Lance por m²
- R$ 1.241
- Avaliação
- R$ 210.996,27
- Abaixo da avaliação
- 50%
- Praça
- 2ª praça11/11/2026 às 14h00
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 1000957-93.2017.8.26.0549
Pontos de atenção
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.
“Eventuais débitos fiscais e tributários ficam sub-rogados no preço da arrematação (art. 130 CTN).”
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 50
- 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
- Pontos de atenção até 25
- 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
- Documentos até 10
- Edital 5 + matrícula 5
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Processo nº 1000957-93.2017.8.26.0549 - Vara Única - Foro de Santa Rosa de Viterbo
2 salas comerciais com 85,56m² de área construída em Santa Rosa de Viterbo/SP
OBS.: O imóvel possui 85,56m² de área construída, sendo que 24,25m² se encontra averbada e 61,31m² não se encontra averbada na matrícula imobiliária. Trata-se de 2 (duas) salas comerciais edificadas em alvenaria com estrutura convencional em concreto armado e um barracão com padrão de acabamento mínimo (Laudo de Avaliação às fls. 453/524).
Débito Exequendo: R$ 189.690,49 (Fev/2022 – Fls. 233/234).
Área Construída: 85,56m².
Composição do Imóvel: Edificadas em alvenaria com estrutura convencional em concreto armado e um barracão com padrão de acabamento mínimo.
Condições de Venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
Infraestrutura da Região: A localização do imóvel conta com pontos de grande destaque nas proximidades, incluindo uma clínica veterinária (a apenas 10 m), o Hospital Municipal (a apenas 15 m), o polo de comércio e serviços do Centro (praticamente vizinho), a tradicional área verde de convivência da Praça da Matriz (aprox. 400 m), o espaço cultural da Fundação Cultural / Casa da Memória (aprox. 600 m), o Supermercado Gricki (aprox. 800 m), a escola E.E. Conde Francisco Matarazzo (aprox. 1 km) e diversas opções gastronômicas locais da região central (a poucos minutos de caminhada).
Condições do leilão
O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% sobre o preço de arrematação.
Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. Não pagamento configura fraude.
O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil.
A alienação será formalizada por termo nos autos após depósito, comissão e despesas pagas.
A imissão na posse será feita dentro do processo judicial, com oficial de justiça.
Haverá preferência de aquisição pelo devedor, cônjuge, dependentes, descendentes, ascendentes, coproprietários, nesta ordem.
Eventuais débitos fiscais e tributários ficam sub-rogados no preço da arrematação (art. 130 CTN).
Documentos do leilão
- Edital e regras Edital
- 001a - Matricula 11.686 Matrícula
- 001b - Laudo de Avaliação Laudo
- 001c - Valor Atualizado Arquivo
- 001d - Planilha de Débitos Exequendo Arquivo
- 001e - Termo de Direito de Preferência Arquivo
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Santa Rosa de Viterbo (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
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