Imóvel · Judicial · 1ª praça

Terreno com 47m² em São Paulo/SP

Rua Professor Laerte Ramos de Carvalho, divisa 153 e 155 - Bairro Bela Vista - São Paulo/SP - 01325-030 · São Paulo · SP

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Resumo

Área: 47,77 m²
Lance por m²: R$ 8.501
Avaliação: R$ 406.097,09
Praça: 1ª praça26/11/2026 às 15h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0024413-34.2024.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Dívidas tributárias sub-rogam-se no preço da arrematação, exceto débitos fiscais.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Processo nº 0024413-34.2024.8.26.0100 - 2ª Vara Empresarial e Conflitos de Arbitragem do Foro Central Cível.
Terreno com 47,77m² em São Paulo/SP
OBS.: Trata-se de um terreno contendo 47,77 m2, formato poligono e solo seco. Localizado no Município de São Paulo, no Bairro da Bela Vista, o imóvel fica a 2,5 km de distância da estação Anhangabaú do metrô, a 4,6 km do Centro da Cidade e tem fácil acesso as principais avenidas da região, além disso, o bairro conta com pontos de comércios e serviços diversos tais como; academias, agências bancárias, açougues, delegacias, escolas, farmácias, salões de beleza, supermercados, transportes públicos coletivos, entre outros.
Débito Exequendo: R$ 330.504,88 (Jan/2026 – Fls. 216/217).

Área: 47,77m²
Condições de Venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito) ou parcelado conforme edital.
Infraestrutura do Bairro: Comércios e serviços diversos como academias, bancos, escolas, farmácias, supermercados, transportes públicos
Proximidade: 2,5 km da estação Anhangabaú do metrô e 4,6 km do Centro da Cidade
Uso Potencial: Imóvel para investimento ou construção, dada a localização e tamanho

Condições do leilão

O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
Comissão do leiloeiro de 5% sobre o preço de arrematação, a ser paga em até 1 dia útil.
Desistência da arrematação não é permitida e pode configurar fraude em leilão.
Pagamento do valor arrematado em até 24 horas da realização do leilão.
Dívidas tributárias sub-rogam-se no preço da arrematação, exceto débitos fiscais.
É obrigatório o pagamento de depósito judicial e comissão do leiloeiro.
Em caso de imóvel desocupado, o leiloeiro poderá solicitar abertura de portas.
A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site da Kwara.

Documentos do leilão

Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.

Localização

Localização aproximada: centro de São Paulo (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.

Lance mínimo

R$ 406.097,09

avaliação: R$ 406.097,09

1ª praça · qui 26/11, 15h

Leiloeiro oficial, Junta SP nº 1405. Pague só para conta em nome do leiloeiro; nunca PIX para pessoa física.

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Antes de dar lance

Fonte conferida: ALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES — leiloeiro oficial, Junta Comercial de SP, matrícula nº 1405 · conferir na Junta · anunciado em kwara.com.br