Imóvel · Judicial · 2ª praça

Apartamento 116 m² (vaga dupla e 01 depósito) - Vila Andrade

Avenida Giovanni Gronchi, 5190, Vila Andrade, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Alexandria
Área: 116,76 m²
Lance por m²: R$ 3.297
Avaliação: R$ 641.550,58
Abaixo da avaliação: 40%
Praça: 2ª praça29/10/2026 às 14h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0840593-40.1997.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta na Av. 01, 03 e 04 desta Matrícula que este imóvel foi HIPOTECADO à BANCO BAMERINDUS DO BRASIL S/A.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Em consulta ao site da municipalidade, verificou-se que sobre o imóvel, consta débitos em aberto, perfazendo o montante de R$ 133.147,50 (cento e trinta e três mil cento e quarenta e sete reais e cinquenta centavos), em julho de 2026.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

LOTE 01: IMÓVEL MATRICULADO SOB O N° 273.467 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP
IMÓVEL: APARTAMENTO N° 122, localizado no 12º andar do “CONDOMÍNIO EDIFICIO ALEXANDRIA”, situado à Avenida Giovanni Gronchi, n° 5.190 e Rua Abdo Ambuba, na Vila Andrade, 29º Subdistrito – Santo Amaro, com área privativa de 116,76m2, nesta já incluída a área correspondente à vaga dupla para automóveis n° 27/28 – 2° SS e ao depósito n° 21 e a área comum de 97,37m2, perfazendo a área total de 214,13m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 2,4529% no terreno condominial. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro n° 16, feito na matrícula n°196.617. Contribuinte n° 171.206.0600-9 em área maior.
Consta na Av. 01, 03 e 04 desta Matrícula que este imóvel foi HIPOTECADO à BANCO BAMERINDUS DO BRASIL S/A.
Contribuinte nº 171.206.0625-4 (conf. Fls. 8994/8999). Em consulta ao site da municipalidade, verificou-se que sobre o imóvel, consta débitos em aberto, perfazendo o montante de R$ 133.147,50 (cento e trinta e três mil cento e quarenta e sete reais e cinquenta centavos), em julho de 2026.
Observação: o Laudo de avaliação se encontra às fls. 9094/9106 destes autos.