Imóvel · Judicial · 2ª praça
DIREITOS SOBRE APARTAMENTO ED. PLAJAM XX PRAIA DA ENSEADA GUARUJÁ/SP
Guarujá · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Edifício Plajam XX
- Área
- 47,58 m²
- Lance por m²
- R$ 2.917
- Praça
- 2ª praça26/11/2026 às 14h00
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 0008436-89.2022.8.26.0223
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU, condomínio, dívida ativa e tributos. Confira no edital quem paga cada um.
“ÔNUS: DÉBITOS INSCRITOS NA DIVIDA ATIVA: R$168.737,58 até setembro/2026;”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
-
Informação
Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
BEM: IMOVEL Os Direitos de Compromissário Comprador sobre o Apartamento nº 55, localizado no 5º andar ou 7º pavimento do EDIFÍCIO PLAJAM XX, situado na Rua Colômbia nº 619, no loteamento Josefina Estefno Chebl, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possuindo a área útil de 47,576m2, a área comum de 31,311m2, a área construída de 78,788m2, correspondendo-lhe no terreno e demais coisas de uso comum, uma fração ideal de 1,2500%, cabendo o direito de uso de 01 (uma) vaga, individual e indeterminada, para o estacionamento de 01 (um) automóvel, pela ordem de chegada, na garagem coletiva localizada parte no subsolo ou 1º pavimento e parte no andar térreo ou 2º pavimento." Contribuinte 3-0138-023-037. O referido imóvel encontra-se registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá-SP, sob a MATRÍCULA Nº 98791;
AVALIAÇÃO OFICIAL: R$250.000,00 (julho/2024);
AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$277.556,47 até novembro/2026;
ÔNUS: DÉBITOS INSCRITOS NA DIVIDA ATIVA: R$168.737,58 até setembro/2026; DÉBITO DE IPTU ano 2026: R$4.928,72 até setembro/2026; TOTAL DOS DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: R$ 173.666,30 (fls. 219/234);
DÉBITO EXEQUENDO: R$506.629,90 atualizado até agosto/2026 (fls.182/189);
DÉBITOS CONDOMINIAIS EM ABERTO: (PROCESSO 0002909-35.2017.8.26.0223): R$228.469,22 até agosto/2026;
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Guarujá (© OpenStreetMap).
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Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro ou da instituição. Nunca faça PIX para pessoa física.
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