Imóvel · Extrajudicial · 1ª praça
Apartamento 85 m² (01 vaga) - Jabaquara
Avenida Fagundes Filho, 1092, Jabaquara, São Paulo, SP · São Paulo · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Edifício Nair
- Área
- 85,30 m²
- Lance por m²
- R$ 6.784
- Praça
- 1ª praça26/11/2026 às 15h00
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU e condomínio. Confira no edital quem paga cada um.
“(iii) Eventuais débitos de condomínio e IPTU devem ser levantados/diligenciados pelo COMPRADOR, dos quais ficarão integralmente às suas expensas sem direitos a reembolsos.”
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
IMÓVEL DA MATRÍCULA N° 140.469 DO 8º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO – SP: Imóvel em São Paulo/SP – Um Apartamento nº 34, localizado no 3º andar do Edifício Nair, situado na Avenida Fagundes Filho, nº 1.092 – Bairro Jabaquara, com área útil de 85,300m² e área comum de 9,3867m², com a área total construída de 94,6867m² e um espaço na garagem coletiva, localizada no subsolo do edifício, garagem essa com capacidade para guarda de 14 carros de passeio, de forma indeterminada, possuindo a área construída privativa e total de 283,7960m².
Obs.: (i) Imóvel ocupado, sendo a desocupação por conta do COMPRADOR; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes e averbação de eventual divergência da área privativa real que vier a ser apurada no local, bem como nome, numeração e Bairro do logradouro correrão por conta do COMPRADOR; (iii) Eventuais débitos de condomínio e IPTU devem ser levantados/diligenciados pelo COMPRADOR, dos quais ficarão integralmente às suas expensas sem direitos a reembolsos.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de São Paulo (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
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