Imóvel · Judicial · 1ª praça
Apartamento Duplex 202 m² e 02 Vagas de Garagem (Edifício Rosa Cristina) - Santana
Rua Igapira, 74, Santana, São Paulo, SP · São Paulo · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Edifício Rosa Cristina
- Área
- 10,45 m²
- Lance por m²
- R$ 75.939
- Avaliação
- R$ 785.000,00
- Praça
- 1ª praça04/02/2027 às 14h00
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 0014479-05.2017.8.26.0001
Pontos de atenção
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU, dívida ativa e tributos. Confira no edital quem paga cada um.
“DÉBITOS: 1) Tributários (072.070.0080-4; 072.070.0056-1; e 072.070.0056-1: Constam débitos de IPTU no valor total de R$ 8.447,89; atualizados até outubro/2026; e R$ 150.771,68 débitos Inscritos na Dívida Ativa. 2) Exequendo: R$ 1.231.866,29, atualizado até jul…”
-
Informação
Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.
“PENHORA EXEQUENDA.”
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
LOTE ÚNICO: APARTAMENTO SON º 122 – DUPLEX, LOCALIZADO NO 12º ANDAR DO CONDOMINIO ROSA CRISTINA, descrito na matrícula nº 64.261 do 3º CRI de São Paulo/SP: O APARTAMENTO SOB Nº 122 - DUPLEX, localizado no 12º andar do EDIFÍCIO ROSA CRISTINA, situado à rua Igapira, nº 74, bairro do Chora Menino, no 8º Subdistrito - Santana, desta Capital, possuindo a área exclusiva de 202,1322 metros quadrados, área comum de 54,693334 metros quadrados, área total de 256,82553 metros quadrados, com uma fração ideal no terreno de 0,050046.
ÔNUS/GRAVAMES: Av.2. PENHORA EXEQUENDA.
VAGA INDIVIDUAL E INDETERMINADA PARA ABRIGAR 01 CARRO DE PASSEIO, NA GARAGEM LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO DO EDIFÍCIO ROSA CRISTINA descrita na matrícula nº 64.262 do 3º CRI de São Paulo/SP: A VAGA individual e indeterminada para abrigar 01 carro de passeio, na garagem localizada no 2º subsolo do Edifício Rosa Cristina, situado à rua Igapira, nº 74, bairro do Chora Menino, no 8º Subdistrito - Santana desta Capital, possuindo a área útil de 10,45 metros quadrados, a área comum de 27,164582 metros quadrados, e área total de 37,614582 metros quadrados, e uma fração ideal de 0,0073297 no terreno.
ÔNUS/GRAVAMES: Av.2. PENHORA EXEQUENDA.
VAGA INDIVIDUAL E INDETERMINADA PARA ABRIGAR 01 CARRO DE PASSEIO NA GARAGEM LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO DO EDIFÍCIO ROSA CRISTINA, descrito na matrícula nº 64.263 do 3º CRI de São Paulo/SP: A VAGA individual e indeterminada para abrigar 01 carro de passeio na garagem localizada no 2º subsolo do Edifício Rosa Cristina, situado à rua Igapira, nº 74, bairro do Chora Menino, no 8º Subdistrito - Santana desta Capital, possuindo a área útil de 10,45 metros quadrados, a área comum de 27,164582 metros quadrados, e área total de 37,614582 metros quadrados, e uma fração ideal de 0,0073297 no terreno.
ÔNUS/GRAVAMES: Av.2. PENHORA EXEQUENDA.
DÉBITOS: 1) Tributários (072.070.0080-4; 072.070.0056-1; e 072.070.0056-1: Constam débitos de IPTU no valor total de R$ 8.447,89; atualizados até outubro/2026; e R$ 150.771,68 débitos Inscritos na Dívida Ativa. 2) Exequendo: R$ 1.231.866,29, atualizado até julho/2026 (evento 719, pag. 1.).
OBSERVAÇÕES: Consta nos autos esboço de partilha de bens deixados por José Walter Rapallo, extraída dos autos do Arrolamento nº 05/016623-0, que tramitou pela 3ª Vara da Família e Sucessões deste Foro Regional).
Parcelamento e proposta
Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
Observação: Você pode preencher diretamente no navegador clicando nos campos azulados, imprimir, assinar e nos enviar por e-mail.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de São Paulo (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
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