Imóvel · Judicial · 2ª praça

Imóvel

Passo Fundo · RS

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Resumo

Área: 1.020 m²
Lance por m²: R$ 245
Praça: 2ª praça17/11/2026 às 14h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 5006310-25.2014.4.04.7104

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Av.21-Indisponibilidade através dos processos 5006310-25.2014.4.04.7104; 021/114.0009933-3; 0001281-59.2013.5.04.03305; 5018283-60.2019.8.21.0001; 0000187-35.2014.5.04.0663; 5000849-71.2014.8.21.0021;”
Atenção alta Proprietário falecido ou espólio
Pode haver inventário ou herdeiros envolvidos; isso costuma atrasar o registro.

“Av.19-Penhora em favor de Espólio de Demétrio Paulino Polo;”
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“R.10-Hipoteca Judiciária em favor de Zenaide Correa Francisco;”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Av.18-Penhora em favor de Comercial Lumar Ltda;”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 35: Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30: 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20: Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Comitente: Justiça Estadual da Comarca de Passo Fundo/RS
Cidade: Passo Fundo/RS
Endereço:
Descrição: Um Lote de Terreno sob n.º 6-A, da quadra C, com a área superficial de 1.020,00m², com frente à Avenida Mauá, no Loteamento Parque Turístico, nesta cidade de Passo Fundo/RS, medindo 17m de frente, por 60m de frente a fundos, sem numeração definida, distando 61m da esquina com a Rua Pablo Picasso, confrontando: ao Norte, com o lote 5-B; ao Sul, com o lote 6-B; ao Leste, com parte do lote 8-A; e, ao Oeste, com frente para a Avenida Mauá, conforme matricula 27.504 do ORI de Passo Fundo/RS.
Avaliado em R$ 500.000,00.
GRAVAMES: Av.7; Av-9; Av.12; Av.16; Av.17; Av.21-Indisponibilidade através dos processos 5006310-25.2014.4.04.7104; 021/114.0009933-3; 0001281-59.2013.5.04.03305; 5018283-60.2019.8.21.0001; 0000187-35.2014.5.04.0663; 5000849-71.2014.8.21.0021; Av.8-Arrolamento pela Delegacia da Receita Federal de Passo Fundo; R.10-Hipoteca Judiciária em favor de Zenaide Correa Francisco; R.11-Hipoteca Judiciária em favor de Walter Antonio Celso Rizzatti e outra; R.13-Hipoteca Judiciária em favor de Anélio Arvalho Peiter; R.14-Hipoteca Judiciária em favor de Ivaldir Menegon; R.15-Hipoteca Judiciária em favor de Gilse Moro Colpo; Av.18-Penhora em favor de Comercial Lumar Ltda; Av.19-Penhora em favor de Espólio de Demétrio Paulino Polo; Av.22-Averbação de Processo Judicial nº 5000128-85.2015.8.21.0021
Processo: 5001495-81.2014.8.21.0021