Imóvel · Outros

Casa em Condomínio 161m² | São Gonçalo-RJ | Santa Isabel - Cond Res Jardim Das Mangueiras || ALTO POTENCIAL DE LUCRO || Excelente Casa Duplex com 3 Quartos, Varanda e Vaga - Financiamento até 420 Meses!

São Gonçalo · RJ

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Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Status da Ocupação
Área: 161,50 m²
Lance por m²: R$ 779
Praça: Praça única17/11/2026 às 10h37
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Outros

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Aceita Visitação: Visitação indisponível”
Atenção Lance condicional
O vendedor pode aceitar ou recusar o maior lance depois do leilão: o valor mostrado é o lance inicial, não o preço mínimo de venda. Leia no edital como funciona.

“Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU e condomínio. Confira no edital quem paga cada um.

“OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.”
Informação Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
Informação Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 35: Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30: 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20: Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Endereço Completo
RUA MIRANDA MENDES, 17, CASA 14, COND RES JARDIM DAS MANGUEIRAS, SANTA ISABEL, São Gonçalo, RJ, CEP: 24738-775
Características do Imóvel:
Descrição: CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 161,5 m2 de área construída, 161,5 m2 de área privativa. Matrícula(s): 59.304. Cartório: 3° CRI DE SÃO GONÇALO. Inscrição da Prefeitura: 825497000/Contribuinte: 638.680.407/49.
Tipo do Imóvel: CASA EM CONDOMINIO
Status da Ocupação: OCUPADO
Aceita Visitação: Visitação indisponível
Dossiê: 02.24024
Área Privativa: 161.5 m2
Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 3, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1
Matrícula: 59.304
Cartório de Registro: 3° CRI DE SÃO GONÇALO
Inscrição na Prefeitura: 825497000
IPTU Anual: R$ 1.351,38
Condomínio Mensal: R$ 258,65
Valor Avaliado: R$ 365.000,00
Valor Alvo: R$ 125.741,40
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. No 0813438-51.2024.8.19.0087 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RIO DE JANEIRO/RJ.
c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE.
d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL.
e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
f. VAGA DE GARAGEM IN LOCO
Condições de Pagamento
À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise)

Documentos do leilão

Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.

Outros lotes neste condomínio

Condomínio Status da Ocupação, em São Gonçalo, pelo nome escrito nas descrições. Lotes encerrados mostram o último lance mínimo publicado, não o valor de venda.

Lote	Situação	Lance mínimo	Área	R$/m²
CASA EM CONDOMINIO EM MARAMBAIA, São Gonçalo, RJ	Aberto	R$ 198.326	148,78 m²	R$ 1.333
Casa de condomínio em Santa Isabel, São Gonçalo, RJ	Encerrado em 11/2026	R$ 110.024	161,50 m²	R$ 681

Localização

Localização aproximada: centro de São Gonçalo (© OpenStreetMap).

Lance inicial (condicional)

R$ 125.741,40

Praça única · ter 17/11, 10h37

Leiloeiro oficial, Junta SP nº 1126. Pague só para conta em nome do leiloeiro; nunca PIX para pessoa física.

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Antes de dar lance

Fonte conferida: MARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO VILELA MORAES — leiloeiro oficial, Junta Comercial de SP, matrícula nº 1126 · conferir na Junta · anunciado em superbid.net