Imóvel · Outros
Casa 93m² com Terreno 283m² | Passo Fundo-RS | Boqueirão | Financiamento até 420 Meses!
Passo Fundo · RS
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Área
- 93,80 m²
- Lance por m²
- R$ 3.443
- Praça
- Praça única17/11/2026 às 10h54
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Outros
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.
“Aceita Visitação: Visitação indisponível”
-
Atenção
Lance condicional
O vendedor pode aceitar ou recusar o maior lance depois do leilão: o valor mostrado é o lance inicial, não o preço mínimo de venda. Leia no edital como funciona.
“Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU. Confira no edital quem paga cada um.
“OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.”
-
Informação
Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Endereço Completo
RUA RICARDO NICHELE, 233, LOTEAMENTO SANTO AFONSO, BOQUEIRÃO, Passo Fundo, RS, CEP: 99036-680
Características do Imóvel:
Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 283,72 m2 de área de terreno, 93,8 m2 de área construída. Matrícula(s): 93.892. Cartório: 1o CRI DE PASSO FUNDO. Inscrição da Prefeitura: 84802/Contribuinte: 90.400.888/0001-42.
Tipo do Imóvel: CASA
Status da Ocupação: OCUPADO
Aceita Visitação: Visitação indisponível
Dossiê: 02.26783
Área Terreno: 283.72 m2
Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1
Matrícula: 93.892
Cartório de Registro: 1o CRI DE PASSO FUNDO
Inscrição na Prefeitura: 84802
IPTU Anual: R$ 1.204,50
Valor Avaliado: R$ 530.000,00
Valor Alvo: R$ 380.000,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.
c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise)
Documentos do leilão
- properties/02.26783/d_8337422_matricula consolidada 20.03.pdf Matrícula
- properties/02.26783/d_8337420_laudo 25.02.2026.pdf Laudo
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Passo Fundo (© OpenStreetMap).
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R$ 6.250,0050% abaixo
avaliação: R$ 12.500,00
Avaliação
R$ 12 mil
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R$ 6 mil