Imóvel · Outros
Casa em Condomínio 65m² | São Paulo-SP | Chácara Santa Maria | Próximo ao CEU Feitiço da Vila - Financiamento até 420 Meses!
São Paulo · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Condomínio Status da Ocupação
- Área
- 65,45 m²
- Lance por m²
- R$ 3.178
- Praça
- Praça única17/11/2026 às 10h15
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Outros
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.
“Aceita Visitação: Visitação indisponível”
-
Atenção
Lance condicional
O vendedor pode aceitar ou recusar o maior lance depois do leilão: o valor mostrado é o lance inicial, não o preço mínimo de venda. Leia no edital como funciona.
“Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU e condomínio. Confira no edital quem paga cada um.
“OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.”
-
Informação
Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Endereço Completo
Rua Luar do Sertão, 239-243, CONDOMINIO SANTA MARIA INTEGRANTE INTEGRANTE DO RESIDENCIAL CAPRI III CASA 4, Chácara Santa Maria, São Paulo, SP, CEP: 05879-450
Características do Imóvel:
Descrição: CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 65,45 m2 de área construída, 65,45 m2 de área privativa, 45,02 m2 de área comum. Matrícula(s): 324.960. Cartório: 11 CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 181.026.0236-7/Contribuinte: 181.026.0236-7.
Tipo do Imóvel: CASA EM CONDOMINIO
Status da Ocupação: OCUPADO
Aceita Visitação: Visitação indisponível
Dossiê: 02.26163
Área Privativa: 65.45 m2
Área Comum: 45.02 m2
Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1
Matrícula: 324.960
Cartório de Registro: 11 CRI SÃO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 181.026.0236-7
IPTU Anual: R$ 800,00
Condomínio Mensal: R$ 200,00
Valor Avaliado: R$ 297.000,00
Valor Alvo: R$ 208.000,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - PRESTAÇÃO DE CONTAS - PROC. No 4034030-79.2026.8.26.0002 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP;
c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL;
d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL;
e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise)
Documentos do leilão
- properties/02.26163/d_8286597_matricula consolidada-washington luis andrade silva.pdf Matrícula
- properties/02.26163/d_8296422_02.26163 - LAUDO RETIFICADO.pdf Laudo
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Outros lotes neste condomínio
Condomínio Status da Ocupação, em São Paulo, pelo nome escrito nas descrições. Lotes encerrados mostram o último lance mínimo publicado, não o valor de venda.
| Lote | Situação | Lance mínimo | Área | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| CASA EM CONDOMINIO na Vila João Batista, São Paulo, SP | Aberto | R$ 213.000 | 73,20 m² | R$ 2.910 |
| Casa de condomínio na Chácara Santa Maria, São Paulo, SP | Encerrado em 11/2026 | R$ 208.000 | 65,45 m² | R$ 3.178 |
Localização
Localização aproximada: centro de São Paulo (© OpenStreetMap).
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