Imóvel · Extrajudicial
Apartamento - Setor Central - Goiânia/GO
Rua 16, 121 - Apartamento 406 - Condomínio Comfort House - Setor Central - Goiânia / GO · Goiânia · GO
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Condomínio Comfort House
- Área
- 12,48 m²
- Lance por m²
- R$ 19.363
- Praça
- Praça única18/11/2026 às 10h47
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
-
Atenção
Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.
“A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, a cargo do Vendedor;”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU e condomínio. Confira no edital quem paga cada um.
“Os débitos de IPTU existentes até a data da entrega da posse (direta ou indireta) serão quitados pelo banco.”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Rua 16, nº 121, apartamento nº 406, vaga de garagem nº 21-M e escaninho nº 09, Condomínio Comfort House, com direito a uma vaga de garagem, Box de Garagem nº 21-M. Setor Central. Área privativa (apartamento 406): 41,27m². Área total (apartamento 406): 70,83m². Área privativa (box 21-M): 12,48m². Área total (box 21-M): 19,54m². Área privativa (escaninho 9): 0,58m². Área total (escaninho 9): 0,91m². Matr. 270.288, 270.401 e 270.491, do 1º CRI de Goiânia/GO. Contribuinte: 401.027.0324.0019 (ap 406) / 401.027.0324.0133 (vg 21 M) / 401.027.0324.0224 (esc 09)
Matrículas do imóvel:
270.288 do 1º CRI - Goiânia/GO
- Nº Contribuinte: 401.027.0324.0019
270.401 do 1º CRI - Goiânia/GO
- Nº Contribuinte: 401.027.0324.0133
270.491 do 1º CRI - Goiânia/GO
- Nº Contribuinte: 401.027.0324.0224
Observações
ATENÇÃO PAGAMENTO SOMENTE À VISTA. Imóvel ocupado.
A venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, a cargo do Vendedor;
Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade.
Os débitos de IPTU existentes até a data da entrega da posse (direta ou indireta) serão quitados pelo banco. A partir da data em que o arrematante assumir a posse (direta ou indireta) do imóvel, ele será responsável pelo pagamento do IPTU proporcional aos meses subsequentes.
Eventuais débitos de Condomínios serão quitados até a data do leilão pelo banco.
O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável.
O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições.
Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade.
RGI: 924366
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Visitação
Não há visitação
Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor
À Vista e sem desconto.
As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros.
Documentos do leilão
- Edital de venda Edital
- Condições de pagamento Arquivo
- Escritura de Venda e Compra com AF - Com Juros Arquivo
- Escritura de Venda e Compra com AF - Sem Juros Arquivo
- Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta Arquivo
- Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta Arquivo
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Outros lotes neste condomínio
Condomínio Comfort House, em Goiânia, pelo nome escrito nas descrições. Lotes encerrados mostram o último lance mínimo publicado, não o valor de venda.
| Lote | Situação | Lance mínimo | Área | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento - Setor Central - Goiânia/GO | Encerrado em 10/2026 | R$ 343.647 | 41,27 m² | R$ 8.327 |
Localização
Localização aproximada: centro de Goiânia (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
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