Apartamento 99m², Vila Suzanna

Apartamento Desocupado de 47,02m² Privativos | Condomínio Living Concept Morumbi / Vila Andrade
Excelente Oportunidade de Investimento com Alta Liquidez e Imissão na Posse Imediata!
Destaques de Investimento
Ativo Desocupado: Imissão na posse imediata, sem custos ou entraves com desocupação liminar ou negociação com posseiros.
Tipologia de Alta Liquidez: Planta compacta e funcional (47,02 m² privativos), modelo com elevadíssima demanda para locação por jovens profissionais e investidores em busca de yield recorrente.
Infraestrutura do Condomínio: O Condomínio Living Concept dispõe de estrutura moderna com piscina, academia completa, salão de festas, churrasqueira, playground e portaria com segurança 24h.
Eixo de Valorização: Localizado na Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, uma das principais vias do eixo Morumbi/Vila Andrade, cercada por vasto comércio local e infraestrutura consolidada de serviços.
Ficha Técnica e Localização
Endereço: Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares, 1109, Apartamento 74, Condomínio Living Concept, Vila Andrade / Portal do Morumbi, São Paulo/SP.
Matrícula: nº 161.526 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Área Privativa: 47,02 m²
Área Total: 99,31 m²
Status: Desocupado
Localização & Conveniência
Shopping Portal do Morumbi: 450 m (Conveniência, lojas, bancos e alimentação)
Carrefour Bairro / Hortifruti Oba: 600 m (Compras do dia a dia e gastronomia)
Av. Giovanni Gronchi: 350 m (Eixo de transporte coletivo e vias de ligação)
Parque Burle Marx: 3,2 km (Lazer, caminhadas e ampla área verde)
Estação Vila Sônia (Linha 4-Amarela do Metrô): 3,4 km (Integração direta aos centros financeiros da Paulista e Faria Lima)
Hospital Albert Einstein / Rede D'Or: 3,8 km (Polo de saúde de referência nacional)
Dinâmica Urbana
Conectividade: A localização estratégica garante acesso facilitado à Avenida Giovanni Gronchi, Marginal Pinheiros, Avenida Professor Francisco Morato e à Estação Vila Sônia do Metrô (Linha 4-Amarela), conectando rapidamente o morador aos principais polos corporativos de São Paulo (Faria Lima, Berrini e Chácara Santo Antônio).
Infraestrutura de Serviços: O entorno conta com densa oferta de supermercados (Carrefour, Pão de Açúcar), colégios renomados (Colégio Pentágono, Porto Seguro), academias, farmácias e restaurantes a curtas distâncias de caminhada.
Potencial de Entorno: A Vila Andrade/Portal do Morumbi se consolida como uma região de forte apelo residencial, combinando valor do metro quadrado acessível para a Zona Sul com alto fluxo de procura para locação residencial, minimizando o risco de vacância do imóvel.
Ponto de Referência: Próximo ao Shopping Portal do Morumbi e no cruzamento comercial da Av. Dr. Guilherme Dumont Villares com a Rua Marechal Hastimphilo de Moura.
Informações Relevantes:
1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora.
2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");
3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista.
4 - Lances condicionados à aprovação do vendedor
5 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected]