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Lance Conferido
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Imóvel · Judicial · 1ª praça

Imóvel Residencial, A.T. 506m², A.U. 180m², 3 casas, Lapa

São Paulo · SP

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Foto 1 de 2: Imóvel Residencial, A.T. 506m², A.U. 180m², 3 casas, Lapa
Foto 2 de 2: Imóvel Residencial, A.T. 506m², A.U. 180m², 3 casas, Lapa

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Resumo

Área
506 m²
Lance por m²
R$ 3.138
Praça
1ª praça27/01/2027 às 14h00
Ocupação
Não informado
Tipo de leilão
Judicial
Processo
0013338-92.2024.8.26.0004

Pontos de atenção

  • Atenção alta Indisponibilidade citada

    A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

    “…ícula nenhuma averbação ou registro de penhora, arresto, sequestro, hipoteca, alienação fiduciária, indisponibilidade judicial, arrolamento fiscal, nem cláusulas restritivas (inalienabilidade, incomunicabilidade ou impenhorabilidade).…”
  • Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca

    Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

    “…registradas: Não consta na matrícula nenhuma averbação ou registro de penhora, arresto, sequestro, hipoteca, alienação fiduciária, indisponibilidade judicial, arrolamento fiscal, nem cláusulas restritivas (inalienabilidade, incomunicabilidade ou impenhorabili…”
  • Informação Penhora citada

    Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

    “…stência de ônus ou restrições registradas: Não consta na matrícula nenhuma averbação ou registro de penhora, arresto, sequestro, hipoteca, alienação fiduciária, indisponibilidade judicial, arrolamento fiscal, nem cláusulas restritivas (inalienabilidade, incomu…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor
Como cada parte é calculada
Desconto sobre o valor de referência até 35
Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30
30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15
Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20
Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Imovel 1-Transcrição da Descrição do Imóvel:
"UMA CASA à Rua BARBARA HELIODORA nº 379 no 14º subdistrito, Lapa e o terreno medindo 3,25 m de frente, mais ou menos, igual largura nos fundos, por 43,60m da frente aos fundos no lado esquerdo e 42,30m no lado direito, com a área de 139,40 m2; confrontando no lado esquerdo com o imovel nº 375; no lado direito com o predio nº 383 e nos fundos com Viela Sanitaria."
Cadastro Municipal (IPTU): Inicialmente constou na abertura da matrícula como Contribuinte 012 016 0019 9 em área maior. Posteriormente, foi retificado pela Av. 3 para 012.016.0019-7 da Prefeitura de São Paulo.
Retificações de Área ou Construção: Av. 2 (Correção): Retificação de erro material no R.1, esclarecendo que o arrolamento tratou dos bens deixados por Ângela da Silva Campos (partilhando-se a meação ao viúvo Jacy de Souza Campos).
Av. 3 (Correção do Contribuinte): Correção do número do cadastro municipal para 012.016.0019-7.
Atuais Proprietários: [nome omitido].
Nair Ribeiro Campos.
Imóvel 2- Transcrição da Descrição do Imóvel:
"UMA CASA a Rua BARBARA HELIODORA, nº 375, no 14º subdistrito, Lapa, e o terreno medindo 3,30 m de frente, igual largura nos fundos, por 45,20 m da frente aos fundos no lado esquerdo; 43,60 m no lado direito; confrontando no lado esquerdo com o imóvel nº 371; no lado direito com o imóvel nº 379 e nos fundos com a Viela Sanitária."
Cadastro Municipal (IPTU): Contribuinte nº 012.016.0018-9.
Retificações de Área ou Construção: Av. 2 (Correção), que trata exclusivamente de erro material subjetivo na tomada de notas do formal de partilha relativo ao R. 1 (esclarecendo que os bens arrolados eram de Ângela da Silva Campos e a meação foi partilhada a Jacy de Souza Campos).
Atuais Proprietários: [nome omitido].
Nair Ribeiro Campos.
Ônus e Restrições
Inexistência de ônus ou restrições registradas: Não consta na matrícula nenhuma averbação ou registro de penhora, arresto, sequestro, hipoteca, alienação fiduciária, indisponibilidade judicial, arrolamento fiscal, nem cláusulas restritivas (inalienabilidade, incomunicabilidade ou impenhorabilidade).

Documentos do leilão

Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.

Localização

Mapa de São Paulo

Localização aproximada: centro de São Paulo (© OpenStreetMap).

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