Imóvel · Judicial · 1ª praça

Casa em Condomínio 284 m² - Enseada

Avenida Rua Alaor Coelho, 47, Enseada, Guarujá, SP · Guarujá · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Granville
Área: 284 m²
Lance por m²: R$ 3.169
Avaliação: R$ 900.000,00
Praça: 1ª praça22/01/2027 às 16h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 4040974-31.2025.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Av.20 INDISPONIBILIDADE, processo nº 10271677020254013900.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU e dívida ativa. Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de Guarujá/SP, débitos inscritos na dívida ativa no valor total de R$ 21.923,72, débitos de IPTU para o exercício atual no valor total de R$ 14.443,30 (26/10/2026).”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 35: Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30: 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20: Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 14.937 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARUJÁ/SP : O Lote de terreno sob nº 04 da quadra 38 do CONDOMÍNIO GRANVILLE, município, distrito e comarca de Guarujá, medindo 16,80 metros de frente para a Rua "S", por 48,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 806,40 metros quadrados, confrontando do lado direito de quem da Rua "S" olha para o terreno com o lote nº 05, do lado esquerdo com o lote nº 03, e nos fundos com o lote nº 10, possuindo referido lote de terreno, uma fração ideal de 0,849620% da área comum e determinada incluída na quadra nº 40 e no lote 01 da quadra 28 e das benfeitorias e construções nelas existentes. Av.03 construção residencial que recebeu o nº 47 da Rua S. Av.13 que a rua S atualmente é denominada Rua Alaor Coelho. Av.20 INDISPONIBILIDADE, processo nº 10271677020254013900.
Contribuinte nº 3-0997-004-000 (Av.14). Consta no site da Prefeitura de Guarujá/SP, débitos inscritos na dívida ativa no valor total de R$ 21.923,72, débitos de IPTU para o exercício atual no valor total de R$ 14.443,30 (26/10/2026).
Consta que o imóvel está situado a Rua Alaor Coelho (antiga Rua S ou Rua Cinco), Lote nº 4 da Quadra 38 (atual nº 47), Condomínio Granville, Praia da Enseada, Guarujá/SP, bem como possui área construída de 284,49 m (evento 117, pag.2).
Consta no evento 128 cessão do crédito exequendo à SFRC PARTICIPAÇÕES LTDA.
Débito desta ação no valor de R$ 2.024.394,97 (setembro/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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