Imóvel · Judicial · 1ª praça

DIREITOS APARTAMENTO 49m² - ERMELINO MATARAZZO

São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Petra
Área: 49,88 m²
Lance por m²: R$ 5.857
Avaliação: R$ 292.132,99
Praça: 1ª praça06/11/2026 às 16h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0031418-87.2013.8.26.0005

Pontos de atenção

Atenção alta Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Ônus: Consta na R.3 e Av.04, da citada matrícula, Alienação Fiduciária a favor da Caixa Econômica Federal-CEF e na Av.07, Penhora nos Autos de Execução Civil, Proc. 00119847420198260564, em tramite no 9º Ofício Cível do Foro Central de São Bernardo do Campo/SP…”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (21.08.2026) sobre o referido imóvel Constam Débitos de DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 8.059,91, cujo valor deverá ser atualizado até a data do leilão.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…Av.04, da citada matrícula, Alienação Fiduciária a favor da Caixa Econômica Federal-CEF e na Av.07, Penhora nos Autos de Execução Civil, Proc. 00119847420198260564, em tramite no 9º Ofício Cível do Foro Central de São Bernardo do Campo/SP, requerida por Riede…”
Informação Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Comitente: 3ª V. C. SÃO MIGUEL PAULISTA
Cidade: São Paulo/SP
Endereço: Rua Maria Angélica Soares Gomes, 07
Matrícula: 174.888 do 12º CRI/SP
Descrição: Direitos pertencentes a executada sobre o Apartamento nº 92, localizado no 9º Pavimento do Edifício Petra, situado na Rua Maria Angélica Soares Gomes, nº 07, Jardim Matarazzo, Distrito de Ermelino Matarazzo, possui a área privativa de 49,8800m², área de uso comum de 33,6555m², tendo uma área total de 83,5355m², correspondendo-lhe uma fração ideal no solo de 0,018181818. Matrícula nº 174.888 do 12º CRI/SP. Contribuinte: 131.097.0179-1. OBS: Conforme informação da síndica, os condôminos têm direito a vagas indeterminadas. Conforme Laudo de Avaliação (fls. 308/360), o empreendimento é composto por 14 pavimentos e 4 apartamentos por andar, com acesso de veículos e pedestres através da Rua Maria Angélica Soares Gomes, o Edifício Petra possui área de lazer composta de: playground, churrasqueira, piscina e salão de festas. O apartamento nº 92 é composto por 02 quartos, sala, cozinha, área de serviço, 01 banheiro, sacada.
Ônus: Consta na R.3 e Av.04, da citada matrícula, Alienação Fiduciária a favor da Caixa Econômica Federal-CEF e na Av.07, Penhora nos Autos de Execução Civil, Proc. 00119847420198260564, em tramite no 9º Ofício Cível do Foro Central de São Bernardo do Campo/SP, requerida por Riede Motor Peças Ltda – EPP contra Rosiane Aparecida dos Santos. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (21.08.2026) sobre o referido imóvel Constam Débitos de DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 8.059,91, cujo valor deverá ser atualizado até a data do leilão.
AVALIAÇÃO: R$ 246.394,04 (agosto/2022). AVALIAÇÃO ATUALIZADA - R$ 292.132,99 (agosto/2026), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.
Processo: 0031418-87.2013.8.26.0005
Acessar Processo
Vara: 3ª V. C. São Miguel Paulista
Comarca: São Miguel Paulista
Exequente: [nome omitido]
Executado: [nome omitido]