Imóvel · Judicial · 2ª praça

Direitos sobre Apartamento 49 m² (01 vaga) - Jardim Matarazzo

Rua Maria Angélica Soares Gomes, 07, Jardim Matarazzo, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Petra
Área: 49,88 m²
Lance por m²: R$ 4.370
Avaliação: R$ 363.291,17
Abaixo da avaliação: 40%
Praça: 2ª praça05/11/2026 às 11h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0021347-26.2013.8.26.0005

Pontos de atenção

Atenção alta Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta na Av.03 e 07 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a EMPRESA GESTORA DE ATIVOS – EMGEA.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos de IPTU para o exercício atual (31/08/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

DIREITOS DA MATRÍCULA Nº 174.872 DO 12º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento n° 52, localizado no 5° pavimento do Edifício Petra, situado na Rua Maria Angélica Soares Gomes, n° 7, Jardim Matarazzo, distrito de Ermelino Matarazzo, possui a área privativa de 49,8800 m2, área de uso comum de 33,6555 m2, tendo uma área total de 83,5355 m², correspondendo-lhe uma fração ideal no solo de 0,018181818. Consta na Av.03 e 07 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a EMPRESA GESTORA DE ATIVOS – EMGEA. Consta na Av.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta às fls. 836 dos autos que cada apartamento do Edifício Petra possuí uma vaga de garagem descoberta e indeterminada, sujeitando-se sua utilização aos condôminos a um sorteio que é realizado a cada quatro (4) anos.
Contribuinte nº 131.097.0163-3. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos de IPTU para o exercício atual (31/08/2026).
Consta no Evento 663 dos autos o saldo devedor da garantia fiduciária no valor de R$ 472.435,07 (julho/2026). O arrematante assume o contrato perante o credor fiduciário, passando à posição de devedor fiduciante e responsabilizando-se pela quitação do saldo remanescente.
Débito desta ação no valor de R$ 123.766,95 (maio/2025).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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