Imóvel · Judicial · 2ª praça

Direitos sobre Terreno em Condomínio 1.038 m² (com construção inacabada) - Ivoturucaia

-23.1676788,-46.8050866 · Jundiaí · SP

Ver fotos no site do leiloeiro

Resumo

Área: 1.038,72 m²
Lance por m²: R$ 322
Avaliação: R$ 556.742,28
Abaixo da avaliação: 40%
Praça: 2ª praça03/11/2026 às 14h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1014212-91.2019.8.26.0309

Pontos de atenção

Atenção alta Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta no R.08 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a LOTEAR – LOTEAMENTOS SPE LTDA.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de Jundiaí/SP débitos tributários no valor de R$ 339,82 (28/08/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.09 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 146.112 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP - IMÓVEL: LOTE DE TERRENO urbano, sem benfeitorias, sob n. 20 da QUADRA A, do loteamento fechado denominado FAZENDA SANTA ISABEL - fase I, tendo como nome fantasia LOTEAMENTO TERRA CAXAMBU, bairro Ivoturucaia, situado neste município, que assim se descreve: Mede inicialmente 2,17m, em reta, daí deflete à esquerda e segue em curva com desenvolvimento de 24,27m, e raio de 35,00m, daí segue em reta com distância 1,23m, até este ponto de frente para a Alameda Seis, daí deflete a direita e segue em reta com distância de 40,00m, confrontando com o lote 21 da quadra A, daí deflete à direita e segue em reta com distância de 13,00m, confrontando com o lote 14 da quadra A, daí deflete à direita e segue em reta com distância de 2,24m, daí deflete à esquerda e segue em reta com distância de 12,00m, confrontando até este ponto com o lote 16 da quadra A, daí deflete à direita e seque em linha reta com distância de 47,36m, confrontando com parte do lote 17, com o lote 18 e com parte do lote 19 da quadra A, chegando ao ponto onde teve início a descrição, perfazendo 1.038,72m2 (Um mil e trinta e oito metros quadrados e setenta e dois centésimos do metro quadrado). Consta no R.08 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a LOTEAR – LOTEAMENTOS SPE LTDA. Consta na Av.09 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 001185184, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jundiaí/SP, requerida por ROSARIA LO MONACO contra ANDRE LUIZ DA SILVA e outra foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Consta às fls.208 dos autos, que o contrato de alienação fiduciária está quitado.
Contribuinte nº 70.036.0020 (conf.Av.04). Consta no site da Prefeitura de Jundiaí/SP débitos tributários no valor de R$ 339,82 (28/08/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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