Imóvel · Judicial · 1ª praça

Apartamento 95 m² (02 Vagas) - Vila das Hortencias

Rua do Retiro, 2172, Vila das Hortências, Jundiaí, SP · Jundiaí · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Bloco 8
Área: 95,65 m²
Lance por m²: R$ 6.826
Avaliação: R$ 652.934,77
Praça: 1ª praça26/10/2026 às 14h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1010818-81.2016.8.26.0309

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“…nº 00042187620144036106, em trâmite na 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de GIASSETTI ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO LTDA.…”
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta na Av.01 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO BRADESCO S.A. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00042187620144036106, em trâmite na 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto/SP, foi decretada a indisponibili…”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de Jundiaí/SP débitos tributários no valor de R$ 100.561,20 (19/08/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…e Jundiaí/SP, requerida por MUNICÍPIO DE JUNDIAÍ contra GIASSETTI ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO LTDA. foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 130.802 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP - IMÓVEL: Um apartamento sob número oitenta e um (81), "tipo 1-B", localizado no oitavo (8º) pavimento do Edifício "Bloco 8", integrante do Condomínio Conjunto Residencial Pasargada IV, situado na Rua do Retiro, número mil cento e setenta e dois (2.172), nesta cidade e Comarca, com a área útil privativa de 95,6500m², com a área comum de 43,7254m², totalizando a área construída de 139,3754m², correspondente a 0,6971% equivalente a 74,8361m² do terreno e coisas de uso comum do condomínio, cabendo-lhe o direito ao uso de duas (02) vagas indeterminadas de garagem no estacionamento coberto, as quais são inalienáveis, indivisíveis, acessórias e indissoluvelmente ligadas a unidade autônoma. Consta na Av.01 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO BRADESCO S.A. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00042187620144036106, em trâmite na 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de GIASSETTI ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO LTDA. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0035334720108260309, em trâmite na Vara do SEF de Jundiaí/SP, requerida por MUNICÍPIO DE JUNDIAÍ contra GIASSETTI ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO LTDA. foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 00182792420168260309, em trâmite na 5ª Vara Cível de Jundiaí/SP, requerida por CONJUNTO RESIDENCIAL PASARGADA I contra GIASSETTI ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO LTDA. e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.17 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que o apartamento possui garagem coberta para dois veículos, com 2 banheiros, 3 dormitórios, 1 cozinha, sala de jantar e estar, área de serviço.
Contribuinte nº 14.059.0648. Consta no site da Prefeitura de Jundiaí/SP débitos tributários no valor de R$ 100.561,20 (19/08/2026).
OBSERVAÇÃO: Consta as fls.269 dos autos o promitente comprador ADRIANO CASSIO MARCHETTE COSTA.
Débito desta ação no valor de R$ 236.825,21 (agosto/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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