Imóvel · Judicial · 2ª praça

Terreno 145 m² (Residencial Mirante de São Bernardo) - Demarchi

Rua Felipe Camarão, 40 (Unid. 375), Demarchi, São Bernardo do Campo, SP · São Bernardo do Campo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Residencial Mirante de São Bernardo
Área: 105,80 m²
Lance por m²: R$ 1.088
Avaliação: R$ 230.163,49
Abaixo da avaliação: 50%
Praça: 2ª praça03/11/2026 às 14h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0003841-54.2013.8.26.0161

Pontos de atenção

Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…uerida por RAQUEL RIVERA SOLDERA contra COOPERATIVA HABITACIONAL TERRA PAULISTA- EM LIQUIDAÇÃO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula.…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

ÁREA DE 145,258m2, CORRESPONDENTE AO SOBRADO Nº 375 DA MATRÍCULA Nº 46.411 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP - IMÓVEL: (descrição conforme fls. 827 do laudo de avaliação). (Não Construído) Residência-sobrado n 375, tipo 2: juntamente com o seu quintal, área de serviço e vaga para auto, de propriedade e uso privativo, que confrontará, pela frente com a via de circulação 1, pelo lado direito com a residência-sobrado n. 374, pelo lado esquerdo com a residência-sobrado n. 376; e pelos fundos com a área verde. Terá área privativa real de 105,800m2 (sendo 72,000m2 privativa coberta, e 33,800m2 privativa descoberta, referente ao quintal e a área de serviço, bem como ao recuo frontal onde haverá espaço para estacionamento e guarda de um automóvel de porte médio padrão nacional); área comum real de 39,458m2 (sendo 0,165m2 coberta e 39,293m2 descoberta, referente às vias de circulação interna e às áreas verdes); totalizando a área real da unidade 145,258m2, equivalente ao coeficiente de proporcionalidade de 0,1784% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio; e uma fração ideal no solo de 0,1869%. Consta na Av.07 desta matrícula a preservação de área verde com 6.000 m. Consta na Av.349 e 357 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 00107785920198260100, em trâmite na 12ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerida por RAQUEL RIVERA SOLDERA contra COOPERATIVA HABITACIONAL TERRA PAULISTA- EM LIQUIDAÇÃO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.352 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 3202013, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Diadema/SP, requerida por ANTONIO CESAR ALVES contra COOPERATIVA HABITACIONAL TERRA PAULISTA- EM LIQUIDAÇÃO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.355 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 00004879220218260564, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP, requerida por ANTONIO CESAR ALVES contra COOPERATIVA HABITACIONAL TERRA PAULISTA- EM LIQUIDAÇÃO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula.
Contribuinte nº 522.002.138-000 - ÁREA MAIOR (Conf. Av.02).
Consta às fls. 809 do laudo de avaliação que o imóvel está situado à Rua Felipe Camarão nº 40, Residencial-sobrado n. 375 (não construído), Residencial Mirante de São Bernardo Bairro Demarchi São Bernardo do Campo/SP.
Consta às fls. 827 e 830 do laudo de avaliação que o terreno não possui qualquer edificação existente, tratando-se de área em aclive acentuado (barranco), desprovida de infraestrutura básica, inexistindo no local arruamento implantando; rede de abastecimento de água; rede de energia elétrica; rede de esgoto; drenagem; qualquer outra benfeitoria ou infraestrutura urbana mínima. Consta ainda, que para efeito de avaliação foi considerada a Área Privativa de 145,258m, que é a unidade adotada pelo mercado imobiliário.
Débito desta ação no valor de R$ 146.132,25 (agosto/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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