Imóvel · Judicial · 2ª praça

Apartamento 67 m² (01 vaga) - Rudge Ramos

Rua Quinze de Setembro, 71, Rudge Ramos, São Bernardo do Campo, SP · São Bernardo do Campo · SP

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Resumo

Área: 67 m²
Lance por m²: R$ 2.052
Avaliação: R$ 274.979,21
Abaixo da avaliação: 50%
Praça: 2ª praça11/11/2026 às 16h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0003139-43.2025.8.26.0564

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta na Av.07 e 08 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao Itaú Unibanco S/A. Consta na Av.09 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.”
Atenção Recurso ou ação pendente
Há recurso ou ação ligada ao processo; a arrematação pode ser questionada.

“Consta às fls. 547 dos autos que o acórdão proferido no Recurso de Agravo de Instrumento nº 2342106-93.2025.8.26.0000 foi impugnado pela Executada mediante a interposição de Recurso Especial, o qual se encontra pendente de julgamento.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.07 e 08 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao Itaú Unibanco S/A. Consta na Av.09 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 57.691 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 33, localizado no 3º andar, do Edifício 15 de Setembro, situado à Rua 15 de Setembro, nº 71, na Vila Mariza, com a área privativa de 67,42 m, área comum de 32,9437 m, área total construída de 100,3637 m, equivalente a uma fração ideal de 6,3585% no terreno e demais partes de propriedade de uso comum, confrontando pela frente, no sentido de quem olha o edifício da Avenida, apartamento de final 2 com o espaço aéreo comum de iluminação natural do edifício, pelo lado direito, segundo a mesma orientação, com apartamento de final 4, pelo lado esquerdo com o lote 34, da quadra E, fundos com o espaço aéreo sobre o recuo de fundos do edifício, e lado direito ao uso de uma vaga em local indeterminado no subsolo do edifício, sujeito à fração de condomínio. Consta na Av.07 e 08 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao Itaú Unibanco S/A. Consta na Av.09 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.
Inscrição Imobiliária nº 010.022.081.015 (Conf. Av.05).
Débito desta ação no valor de R$ 151.140,87 (março/2026).
Consta às fls. 547 dos autos que o acórdão proferido no Recurso de Agravo de Instrumento nº 2342106-93.2025.8.26.0000 foi impugnado pela Executada mediante a interposição de Recurso Especial, o qual se encontra pendente de julgamento.

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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