Imóvel · Judicial · 2ª praça

Terreno 900 m² e 288 m² (área construída) - Thermas de Santa Barbara

-22.7933450,-49.2817580 · Águas de Santa Bárbara · SP

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Resumo

Área: 288 m²
Lance por m²: R$ 1.522
Avaliação: R$ 730.648,96
Abaixo da avaliação: 40%
Praça: 2ª praça09/11/2026 às 14h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0001435-18.2025.8.26.0136

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Consta na Av.02 desta matrícula que nos autos TST Tribunal Superior do Trabalho –SP, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ANDRE FELIPE GONÇALVES PRATES.”
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta na Av.08 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca judicial nos autos do processo nº 1000878-11.2021.5.02.0447.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…de Santos/SP, requerida por SOLANGE MARIA DE VASCONCELOS contra ELIEZER XAVIER PRATES e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

LOTE ÚNICO: MATRÍCULA Nº 21.541 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CERQUEIRA CÉSAR/SP - IMÓVEL: Um lote de terreno sob nº 05, da quadra EM, do loteamento denominado Thermas de Santa Bárbara Gleba I, situado na zona urbana do Município de Águas de Santa Bárbara, comarca de Cerqueira César/SP, de forma retangular, com a área de 450,00 quadrados, com as seguintes confrontações: Frente 15,00m, com a Rua 199, fundos 15,00 m com área livre; esquerda 30,00 metros com lote 06; direita 30,00 m com lote 04. Consta na Av.02 desta matrícula que nos autos TST Tribunal Superior do Trabalho –SP, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ANDRE FELIPE GONÇALVES PRATES. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 1000878-11.2021.5.02.0447, em trâmite na 7ª Vara do Trabalho do Foro da Comarca de Santos/SP, requerida por SOLANGE MARIA DE VASCONCELOS contra ELIEZER XAVIER PRATES e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do processo nº 1000507-70.2018.5.02.0441, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ELIEZER XAVIER PRATES. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do processo nº 1000878-11.2021.5.02.0447, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ELIEZER XAVIER PRATES. Consta na Av.08 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca judicial nos autos do processo nº 1000878-11.2021.5.02.0447.
Contribuinte nº 0.01.01.06.0117.01.00.01.00.0.
MATRÍCULA Nº 21.542 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CERQUEIRA CÉSAR/SP - IMÓVEL: Um lote de terreno sob nº 06 da quadra EM do loteamento denominado Thermas de Santa Bárbara Gleba I, situado na zona urbana do município de águas de Santa Bárbara, comarca de Cerqueira César/SP, de forma retangular, com a área de 450,00 com as seguintes confrontações: frente 15,00 com a Rua 199, Fundos 15,00 com área livre, Esquerda 30,00 m com lote 07, direita 30,00 com lote 05. Consta na Av.02 desta matrícula que nos autos TST Tribunal Superior do Trabalho –SP, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ANDRE FELIPE GONÇALVES PRATES. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 1000878-11.2021.5.02.0447, em trâmite na 7ª Vara do Trabalho do Foro da Comarca de Santos/SP, requerida por SOLANGE MARIA DE VASCONCELOS contra ELIEZER XAVIER PRATES e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do processo nº 1000507-70.2018.5.02.0441, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ELIEZER XAVIER PRATES. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do processo nº 1000878-11.2021.5.02.0447, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ELIEZER XAVIER PRATES. Consta na Av.08 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca judicial nos autos do processo nº 1000878-11.2021.5.02.0447.
Consta às fls. 47 e 49 do auto de avaliação que o imóvel possui área de 900m e 288 m de área construída, e que está situado à Lote 05 e 06 - quadra EM - Gleba I, Santa Bárbara Resort, Águas de Sta. Bárbara/SP.

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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