Imóvel · Judicial · 2ª praça

Direitos sobre a Parte Ideal (50%) de Apartamento 53 m² (01 vaga) - Lagos de Santa Helena

Rua Ercílio Baratella, 334, Lagos de Santa Helena, Bragança Paulista, SP · Bragança Paulista · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Residencial Le Style
Área: 53,88 m²
Lance por m²: R$ 2.111
Avaliação: R$ 162.480,77
Abaixo da avaliação: 30%
Praça: 2ª praça11/11/2026 às 11h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0004526-72.2021.8.26.0099

Pontos de atenção

Atenção alta Venda de parte do imóvel
O lote é uma fração ou parte ideal: você vira coproprietário, não dono do imóvel inteiro.

“Direitos sobre a Parte Ideal (50%) de Apartamento 53 m² (01 vaga) - Lagos de Santa Helena - Bragança Paulista - SP”
Atenção alta Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 1001003-98.2022.8.26.0099, em tramite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bragança Paulista.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

DIREITOS SOBRE A PARTE IDEAL (50%) DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 60.935 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BRAGANÇA PAULISTA/SP - IMÓVEL: UMA UNIDADE AUTÔNOMA, consistente de UM APARTAMENTO identificado pelo número 227 (duzentos e vinte e sete), localizado no pavimento superior, do BLOCO II, do empreendimento denominado "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LE STYLE", situado na Rua Ercílio Baratella, sob número 334 (trezentos e trinta e quatro), nesta cidade e comarca de Bragança Paulista, com uma área real privativa de 53,885m2 (cinquenta e três vírgula oitocentos e oitenta e cinco metros quadrados), área real comum de 3,7465m2 (três vírgula sete mil quatrocentos e sessenta e cinco metros quadrados), área real total de 57,6315m2 (cinquenta e sete vírgula seis mil trezentos e quinze metros quadrados), cabendo-lhe uma fração ideal no terreno de 2,4762%, contendo 1 (um) dormitório, 1 (um) banheiro, sala de estar e cozinha, confrontando pela frente, fundos e lateral direita com terreno do condomínio, e na lateral esquerda com o apartamento número 228 (duzentos e vinte e oito). A unidade aqui descrita tem direito a uma vaga no estacionamento do referido condomínio. O terreno onde encontra construído o citado empreendimento assim se apresenta: "Um terreno designado pela Prefeitura Municipal local, como sendo lote 68-A (sessenta e oito-A), da quadra A, com a área de 6.130,04m2 (seis mil, cento e trinta vírgula zero quatro metros quadrados), situado na Rua Ercílio Baratella, na Fazenda Santa Helena, nesta cidade com a seguinte descrição: 76,53m (setenta e seis metros e cinquenta três centímetros) de frente. no rumo SW 41°33'51", seguindo em curva 21,15m, (vinte e um metros e quinze centímetros), de frente para à Rua José Nóbrega da Silveira, do loteamento Jardim do Sul, do lado esquerdo mede 82,25m (oitenta e dois metros e vinte e cinco centímetros), no rumo NW 49°15'40", confrontando com o lote 68-B (sessenta e oito-B0, do desmembramento seque nos fundos medindo 125,72m (cento e vinte e cinco metros e setenta dois centímetros), no rumo NE 65°43'15", confrontando com faixa de preservação permanente, do lado direito mede 35,65m (trinta e cinco metros e sessenta e cinco centímetros), no rumo SE24°12'29 confrontando com o lote 63 (sessenta e três)".
Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 1001003-98.2022.8.26.0099, em tramite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bragança Paulista.
Consta às fls.193/200 dos autos, contrato de compra e venda firmado entre S. BORENSTEIN EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA (outorgante vendedora) e ARNALDO MARTIN NARDY e MARCIO LUIZ CURCI NARDY (outorgantes compradores).
Consta às fls.265 dos autos, necessária a intimação do Condomínio Residencial Le Style, tendo em vista a notícia de execução de despesas condominiais incidente sobre o imóvel objeto da constrição (processo nº 1000777-25.2024.8.26.0099).
Contribuinte nº 3.00.00.79.1000.0660.0227 (conf.Av.01).
Débito desta ação às fls.263 no valor de R$ 50.445,13 (janeiro/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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