Imóvel · Judicial · 1ª praça

Terreno 256 m² (com construção) - Balneário Golfinho

Alameda Alfredo Carlos Rokita, Lt 47 da Qd F, Balneário dos Golfinhos, Caraguatatuba, SP · Caraguatatuba · SP

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Resumo

Área: 256,95 m²
Lance por m²: R$ 787
Avaliação: R$ 202.189,61
Praça: 1ª praça12/11/2026 às 11h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0008974-91.2012.8.26.0006

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta as fls.613 dos autos que na Prefeitura de Caraguatatuba/SP há débitos tributários no valor de R$ 1.036,89 (junho/2024).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 56.666 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CARAGUATATUBA/SP - IMÓVEL: (conf.Av.07) Lote nº 47, da quadra "F", do loteamento Balneário Golfinho - Gleba II, situado nesta cidade, assim descrito e caracterizado: inicia-se no ponto A, localizado na divisa com o lote nº 48, no alinhamento da Alameda Alfredo Carlos Rokita, de onde segue numa linha reta de 10,00m, confrontando com o alinhamento da referida alameda, até atingir o ponto B; deste ponto deflete à direita, num ângulo interno de 91º, e segue numa linha reta de 25,64m, confrontando com o lote nº 46, até atingir o ponto C; deste ponto deflete à direita, num ângulo interno de 90º, e segue numa linha reta de 10,00m, confrontando com o lote nº 23, até atingir o ponto D; deste ponto deflete à direita, num ângulo interno de 90º, e segue numa linha reta de 25,75m, confrontando com o lote nº 48, até atingir o ponto A, início da presente descrição, formando no vértice do ponto A um ângulo interno de 89º, perfazendo uma área total de 256,95m². Consta na Av.04 desta matrícula que o imóvel passa a possuir a seguinte descrição: lote nº 47, da quadra "F", do loteamento Balneário Golfinho - Gleba II, situado nesta cidade, medindo 10,00m de frente para a Avenida 3; 25,64m do lado direito, de quem do terreno olha para a Avenida 3, confrontando com o lote nº 46; 25,75m do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 48; na linha de fundos, onde mede 10,00m, confronta com o lote nº 23, perfazendo uma área de 256,95m². Consta na Av.06 desta matrícula que (i) a Avenida 3 passou a denominar-se Alameda dos Golfinhos Brancos, e (ii) a Alameda dos Golfinhos Brancos passou a denominar-se Alameda Alfredo Carlos Rokita. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 09.237.051. Consta as fls.613 dos autos que na Prefeitura de Caraguatatuba/SP há débitos tributários no valor de R$ 1.036,89 (junho/2024).
Débitos desta ação no valor total de R$ 873.181,19 (outubro/2026).
Consta as fls.622 dos autos que o imóvel foi arrematado por MURILO FRANÇA VIEIRA e ALINE MARQUES FRANÇA. Os arrematantes cederam os direitos do imóvel a ISABELA ROBERTA SATO (fls.728-731).
Consta as fls.746 dos autos que foi cancelada a arrematação.

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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