Imóvel · Outros · 2ª praça

Apartamento em Pindamonhangaba

Pindamonhangaba - SP Rua Lectícia Bononcini Santos, Residencial e Comercial Cidade Morumbi · Pindamonhangaba · SP

Ver fotos no site do leiloeiro

Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Morumbi
Área: 43,09 m²
Lance por m²: R$ 966
Avaliação: R$ 61.425,67
Abaixo da avaliação: 32%
Praça: 2ª praça13/11/2026 às 10h50
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Outros
Processo: 1000254-81.2020.8.26.0445

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Os direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária de titularidade do executado sobre o Apartamento n° 24, tipo “1”, localizado no segundo andar do Bloco “07”, do “Condomínio Morumbi”, situado na cidade de Pindamonhangaba/SP, no bairro Água Preta, com…”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Dívida informadas pelo exequente (débito condominial) R$ 35.553,57 (fev/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.5, a penhora dos direitos sobre o imóvel pelo processo n° 1001758-25.2020.8.26.0445 da 2ª Vara Cível de Pindamonhangaba.”
Informação Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Os direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária de titularidade do executado sobre o Apartamento n° 24, tipo “1”, localizado no segundo andar do Bloco “07”, do “Condomínio Morumbi”, situado na cidade de Pindamonhangaba/SP, no bairro Água Preta, com frente para a Rua Letícia Bononcini Santos n° 1.739, composto de sala de estar/jantar, dois dormitórios, banheiro, cozinha, área de serviço, e a respectiva vaga de estacionamento n° 143 (descoberta), com área privativa principal de 43,090m², área privativa acessória (descoberta) de 10,350m², área comum (coberta) de 7,204m², e área total (coberta) da unidade de 50,294m², correspondendo à fração ideal de 0,2671% no terreno. Contribuinte: NE-12-04-01-001-160. Matrícula n° 59.175 do CRI de Pindamonhangaba/SP. Ônus: Consta no R.2, a alienação fiduciária sobre o imóvel em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Consta na Av.5, a penhora dos direitos sobre o imóvel pelo processo n° 1001758-25.2020.8.26.0445 da 2ª Vara Cível de Pindamonhangaba. Consta na Av.6, a penhora dos direitos sobre o imóvel pelo processo n° 1000254-81.2020.8.26.0445 da 3ª Vara Cível de Pindamonhangaba. O débito perante o credor fiduciário corresponde ao valor de R$72.525,93 (julho de 2024); Dívida informadas pelo exequente (débito condominial) R$ 35.553,57 (fev/2026). Consta as fls. 392 que não sendo o produto do leilão suficiente para quitar o débito condominial existente, o arrematante será responsável pelo pagamento do valor remanescente, inclusive os vencidos anteriormente à arrematação
Avaliação R$ 61.425,67 (fev/2024).

Documentos do leilão

Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.

Outros lotes neste condomínio

Condomínio Morumbi, em Pindamonhangaba, pelo nome escrito nas descrições. Lotes encerrados mostram o último lance mínimo publicado, não o valor de venda.