Imóvel · Judicial · 2ª praça

Apartamento em Guarulhos

Guarulhos - SP Avenida Rio de Janeiro, Vila Bremen · Guarulhos · SP

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Resumo

Área: 43,81 m²
Lance por m²: R$ 2.625
Avaliação: R$ 230.000,00
Abaixo da avaliação: 50%
Praça: 2ª praça13/11/2026 às 10h25
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0077091-64.2003.8.26.0002

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Ônus: Consta na R.5 e Av.7 alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.8 penhora exequenda.”
Informação Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Apartamento 101, (leilão dos direitos sobre apartamento nº 101), localizado no pavimento térreo, da Torre 06, do empreendimento denominado “Parque Santa Inês” que será localizado na Avenida Rio de Janeiro, no local denominando “Vila Rio de Janeiro” perímetro urbano dente Município, que possuirá área privativa coberta de 43,8100m², área comum coberta de 12,5054m² (divisão proporcional); subtotal coberta de 66,2154m²; vaga de estacionamento coberta de 9,9000m² (divisão não proporcional); área comum descoberta de 25,4779m²( divisão proporcional) total área real de 91,6933m²; fração ideal do solo de 0,0001975482. A esta futura unidade vincula -se a vaga de garagem 357-p. Matrícula n°148580 do 2º CRI de Guarulhos/SP. Ônus: Consta na R.5 e Av.7 alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Consta na Av.8 penhora exequenda. Consta as fls.1366 débito fiduciário de R$ 142.091,06 (04/09/2025), o arrematante terá que quitar o saldo devedor junto à Caixa Econômica federal, para consolidar a propriedade
Avaliação R$ 230.000,00 (junho/2023)