Imóvel · Judicial · 2ª praça
Terreno - Bairro do Carmo - São Roque/SP
Alameda dos Jacarandás, 200 - Quadra 17, Setor B - Bairro do Carmo - São Roque / SP · São Roque · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Área
- 1.793,15 m²
- Lance por m²
- R$ 188
- Praça
- 2ª praça19/11/2026 às 15h00
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 0002400-09.2022.8.26.0586
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU, dívida ativa e tributos. Confira no edital quem paga cada um.
“1) Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de São Roque, constam débitos de IPTU(2026) no valor de R$ 1.289,46 e débitos de IPTU (2023 à 2025) em dívida ativa no valor de R$ 3.993,97, totalizando R$ 5.283,43 até 11/08/2026.”
-
Informação
Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.
“…ode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.…”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Terreno Quadra 17 Setor B, situado à Alameda dos Jacarandás, 200, Bairro do Carmo, Área Terreno 1.793,15m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 5.575 do 01º CRI de São Roque/SP.
Matrícula do imóvel:
5.575 do 1º CRI - São Roque/SP
- Nº Contribuinte: 40015240
Processo:
0002400-09.2022.8.26.0586
Acessar processo
Observações
1) Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de São Roque, constam débitos de IPTU(2026) no valor de R$ 1.289,46 e débitos de IPTU (2023 à 2025) em dívida ativa no valor de R$ 3.993,97, totalizando R$ 5.283,43 até 11/08/2026.
2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento
5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
NOTAS:
1) TEMA 1.134/2024 STJ
O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).
Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134
2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:
O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.
Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897
Ver mais
Visitação
Disponível para visitação. Alameda dos Jacarandás,200 São Roque/SP.
Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor
À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x
* Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas.
As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de São Roque (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
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