Imóvel · Extrajudicial
Apartamento - Jardim das Maravilhas - Santo André/SP
Rua Farsália, 93 - Residencia 04 - Condominio Residencial Farsália I - Jardim das Maravilhas - Santo André / SP · Santo André · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Condomínio Residencial Farsália I
- Área
- 75,27 m²
- Lance por m²
- R$ 3.285
- Praça
- Praça única03/11/2026 às 13h02
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
- Processo
- 4004963-62.2026.8.26.0554
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.
“OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 50
- 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
- Pontos de atenção até 25
- 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
- Documentos até 10
- Edital 5 + matrícula 5
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Endereço do Imóvel: RUA FARSÁLIA, 93, RESIDENCIA 04, CONDOMINIO RESIDENCIAL FARSÁLIA I, JARDIM DAS MARAVILHAS, Santo André, SP, 09250-150
APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 75,27 m² de área construída, 75,27 m² de área privativa, 45 m² de área comum. Matrícula(s): 107.663. Cartório: 2° CRI DE SANTO ANDRÉ. Inscrição da Prefeitura: 10.054.050/Contribuinte: [CPF omitido].
IPTU anual: R$ 820,92
Matrícula do imóvel:
107.663 do 2º CRI - SANTO ANDRÉ/SP
- Nº Contribuinte: 10.054.050
Observações
a. OCUPADOb. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 4004963-62.2026.8.26.0554 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SANTO ANDRE/SP;c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL;d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL;e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Dossiê: 02.26398
Valor Alvo: R$ 317.000,00
Visitação
Não há visitação.
Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor
À Vista e sem desconto.
xx
Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).
As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Santo André (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
Lotes parecidos em Santo André
megaleiloes.com.br · Junta SP nº 844
Leiloeiro oficial. Matrícula nº 844 conferida na Junta Comercial de SP em 26/10/2026; o site megaleiloes.com.br também foi conferido.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro. Nunca faça PIX para pessoa física.
Direitos sobre Apartamento 61 m² (01 Vaga) - Campestre
Santo André · SP
Direitos, não a propriedade
61,7 m²R$ 4.138/m²
R$ 255.279,9850% abaixo
avaliação: R$ 510.559,96
1ª praça · 26/10
R$ 511 mil
2ª praça (praça atual) · ter 17/11, 14h
R$ 255 mil
caixa.gov.br · oficial
Instituição oficial. Caixa Econômica Federal, no site oficial caixa.gov.br.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro ou da instituição. Nunca faça PIX para pessoa física.
Sobrado em Vila Helena
Santo André · SP
33,8 m²R$ 9.215/m²
R$ 311.108,1646% abaixo
avaliação: R$ 574.300,00
Venda direta · confira o prazo no site oficial
caixa.gov.br · oficial
Instituição oficial. Caixa Econômica Federal, no site oficial caixa.gov.br.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro ou da instituição. Nunca faça PIX para pessoa física.
Casa em Vila Lucinda
Santo André · SP
121,8 m²R$ 4.894/m²
R$ 596.084,4546% abaixo
avaliação: R$ 1.100.361,05
Venda direta · confira o prazo no site oficial