Imóvel · Judicial · 1ª praça

Imóvel

Passo Fundo · RS

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Condomínio Residencial Viena
Área: 26,56 m²
Lance por m²: R$ 3.087
Avaliação: R$ 82.000,00
Praça: 1ª praça10/12/2026 às 14h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 5016530-66.2023.8.21.0021

Pontos de atenção

Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“R.12-Penhora através do processo 021/1.09.0002245-5;”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 35: Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30: 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20: Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Comitente: Justiça Estadual da Comarca de Passo Fundo/RS
Cidade: Passo Fundo/RS
Endereço:
Descrição: Box 06 do Edifício “Condomínio Residencial Viena”, situado na Rua Teixeira Soares, n. 205, esquina com Rua Carlos Cavaco, Bairro Vera Cruz, nesta cidade de Passo Fundo/RS, localizado o Box no andar térreo ou primeiro pavimento, com acesso pelo portão de garagem localizado na Rua Carlos Cavaco, à esquerda de quem estiver na Rua Carlos Cavaco de frente para o citado portão, o quarto contando da frente para os fundos do pavimento, considerando a frente do mesmo com a divisa desta rua, composto de espaço para estacionamento de dois veículos de porte compatível, com a área global de 30,603073 m²; área privativa de 26,5640 m² e área de uso comum de 4,039073 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0132823 nas coisas de uso comum e fins proveitosos do edifício, bem como, do terreno em que se assenta a construção, constituído pelo lote n.º 01 da quadra “I”, com a área superficial de 456,00m², medindo 12,00m de frente por 38,00m de frente a fundos, confrontando: ao Norte, com o lote 02 que é ou foi de Serafim João Canali; ao Sul, com a Rua Carlos Cavaco; ao Leste, com a Rua Teixeira Soares; e, ao Oeste, com o Lote 24 de Zaira Zilli Agne, conforme matricula 68.536 do ORI de Passo Fundo/RS.
Avaliado em R$ 82.000,00.
GRAVAMES: Av.10-Prenotação através do processo 021/1.08.0012835-9; Av.11-Prenotação através do processo 021/1.09.0002245-5; R.12-Penhora através do processo 021/1.09.0002245-5; R.13-Penhora através do processo 021.1.08.0012835-9; R.14-Penhora através do processo 021/3.10.0004908-2; Av.15-Penhora através do processo 021/1.12.0003545-5; Av.16-Penhora através do processo 021/1.11.0005213-7.
Processo: 5016530-66.2023.8.21.0021