Imóvel · Judicial · 1ª praça

Imóvel

Passo Fundo · RS

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Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Residencial Capingui
Avaliação: R$ 188.000,00
Praça: 1ª praça10/12/2026 às 14h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 5008640-52.2018.8.21.0021

Pontos de atenção

Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“R.12-Penhora em favor da União – Fazenda Nacional;”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 35: Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30: 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20: Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Comitente: Justiça Estadual da Comarca de Passo Fundo/RS
Cidade: Passo Fundo/RS
Endereço:
Descrição: Fração de 10% do terreno urbano com a área superficial de 704,00-m², medindo 22,00-m de frente, por 32,00-m de frente a fundos, contendo uma casa de madeiras e demais benfeitorias, sob o n° 1.207, situado nesta cidade de Passo Fundo/RS, com frente para a rua Quinze de Novembro, distando 17,70-m da esquina com a rua General Osório, no quarteirão formado por estas vias e mais as ruas Teixeira Soares e Independência, confrontando: ao NORTE, com propriedades particulares; ao SUL, com herdeiros de Antônio Novello; ao LESTE, com a rua Quinze de Novembro, onde faz frente; e, ao OESTE, com o Condomínio Residencial Capingui e com propriedade de Agenor Aguiar ou sucessores, conforme matricula 101.400 do RI de Passo Fundo/RS. Observação: sobre o imóvel está sendo edificado um prédio denominado “Comercial e Residencial Sainte Marie”, conforme R.5-101.400. Avaliação total em R$ 1.880.000,00.
Avaliado a fração ideal de 10% em R$ 188.000,00
GRAVAMES: R.9; R.11; R.12-Penhora em favor da União – Fazenda Nacional; R.10-Penhora em favor de Deomir Daniel Lazzaron; Av.13-Penhora em favor de Rhégis Oliboni Sopran; Av.15-Penhora em favor do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A.; Av.16-Penhora em favor de Claudio Ivo Setovski.
Processo: 5008640-52.2018.8.21.0021