Imóvel · Judicial · 1ª praça
Direitos sobre Terreno 250 m² (com construção) - Parque Continental
Rua Oswaldo Getúlio Paulucci, 186, Parque Continental, Guarulhos, SP · Guarulhos · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Área
- 250 m²
- Lance por m²
- R$ 1.945
- Avaliação
- R$ 440.000,00
- Praça
- 1ª praça26/11/2026 às 16h00
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 0002922-21.2017.8.26.0001
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.
“Consta na Av.8 desta matrícula que nos autos do processo nº 224.01.2009.049383-8/000000-000, em trâmite na 2ª Vara da Fazenda Pública de Guarulhos, foi decretada a indisponibilidade de bens de IMOBILIÁRIA E CONSTRUTORA CONTINENTAL LTDA.”
-
Atenção alta
Proprietário falecido ou espólio
Pode haver inventário ou herdeiros envolvidos; isso costuma atrasar o registro.
“…-15.2022.8.26.0224, em tramite na 6ª Vara Cível de Guarulhos/SP, que PAULO SÉRGIO GUIZELINO JÚNIOR (falecido), deixou herdeiros menores incapazes: ENZO VASS GUIZELINO, HELENA VASS GUIZELINO; e PAULO HENRIQUE CARDOSO GUIZELINO, representados pela genitora RENAT…”
-
Atenção alta
Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
-
Atenção
Recurso ou ação pendente
Há recurso ou ação ligada ao processo; a arrematação pode ser questionada.
“Consta Agravo de Instrumento nº 2315594-73.2025.8.26.0000, pendente de julgamento definitivo.”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.
“Consta no site da Prefeitura de Guarulhos/SP débitos tributários no valor de R$ 68.703,86 (21/10/2026).”
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 50
- 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
- Pontos de atenção até 25
- 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
- Documentos até 10
- Edital 5 + matrícula 5
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
DIREITOS POSSESÓRIOS DA MATRÍCULA Nº 59.228 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARULHOS/SP - IMÓVEL: Um terreno, constituído pelo lote nº 42, da quadra nº 12, do loteamento denominado Parque Continental, situado no perímetro urbano deste distrito, município e Comarca de Guarulhos, medindo 10,00 m de frente para a Rua 10, igual medida nos fundos, por 25,00 m da frente aos fundos de ambos os lados, área de 250,00 m². Confrontações: lado direito, lote nº 41; lado esquerdo, lote 43; fundos, lote nº 05. Consta na Av.8 desta matrícula que nos autos do processo nº 224.01.2009.049383-8/000000-000, em trâmite na 2ª Vara da Fazenda Pública de Guarulhos, foi decretada a indisponibilidade de bens de IMOBILIÁRIA E CONSTRUTORA CONTINENTAL LTDA. Consta na Av.17 desta matrícula a existência do processo exequendo.
Consta às fls. 637 dos autos que o terreno desta matrícula possui 250 m2 de área, com muro alto, portão cinza social de ferro e portão basculante de garagem cor cinza, de ferro e bem alto, olhando para dentro do imóvel um terreno plano, com uma edificação pequena construída nos fundos do terreno e encontra-se sem moradores.
Contribuinte nº 083.35.16.0516.00.000. Consta no site da Prefeitura de Guarulhos/SP débitos tributários no valor de R$ 68.703,86 (21/10/2026).
Consta as fls.770/815 dos autos, débitos junto a imobiliária no valor R$ 138.718,68, cuja mora foi constituída na Ação de Notificação Judicial, processo nº 1000020-15.2022.8.26.0224, em curso perante a 6ª Vara Cível de Guarulhos/SP.
OBSERVAÇÕES: Consta às fls. 344/349 e 542/543 dos autos que IMOBILIÁRIA E CONSTRUTORA CONTINENTAL LTDA, prometeu vender o imóvel a PAULO SÉRGIO GUIZELINO JÚNIOR. Consta as fls.782 dos autos o saldo devedor do contrato de aquisição no valor de R$ 138.718,68 (12/09/2025). Consta nos autos do Processo nº 1000020-15.2022.8.26.0224, em tramite na 6ª Vara Cível de Guarulhos/SP, que PAULO SÉRGIO GUIZELINO JÚNIOR (falecido), deixou herdeiros menores incapazes: ENZO VASS GUIZELINO, HELENA VASS GUIZELINO; e PAULO HENRIQUE CARDOSO GUIZELINO, representados pela genitora RENATA DE OLIVEIRA VASS, e KAUÃ WASHINGTON GUIZELINO DE OLIVEIRA. Consta Agravo de Instrumento nº 2315594-73.2025.8.26.0000, pendente de julgamento definitivo.
Débito desta ação no valor de R$ 123.790,38 (maio/2024).
Parcelamento e proposta
Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
Observação: Você pode preencher diretamente no navegador clicando nos campos azulados, imprimir, assinar e nos enviar por e-mail.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Guarulhos (© OpenStreetMap).
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