Casa, A.T. 360m², A.C. 219m², Pq. Res. Agudo Romão

Catanduva · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Residencial Agudo Romão
Área: 219,83 m²
Lance por m²: R$ 3.899
Praça: 1ª praça11/11/2026 às 09h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0001108-81.2008.8.26.0132

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Ônus: R.09 Hipoteca e Av.10 Aditivo: O imóvel foi dado em hipoteca cedular de terceiro grau e sem concorrência de terceiros ao [nome omitido].”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Av.13 Penhora: Execução Civil, Processo nº 2830/2007 (0015998-59.2007.8.26.0132 - Extinto, Cumprimento de sentença (0000256-08.2018.8.26.0132)) da 3ª VC de Catanduva/SP, movida por SIDNEY BELINTANI.”
Informação Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
Informação Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 35: Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30: 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20: Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Um LOTE DE TERRENO, sob nº 04, da quadra 32, com área de 360,00 m², situado no loteamento denominado Parque Residencial Agudo Romão, nesta cidade de Catanduva/SP, medindo 12,00 metros de frente para a rua Guarulhos; 30,00 metros da frente aos fundos, do lado direito de quem do terreno olha para a rua, confinando com o lote 05; 30,00 metros da frente aos fundos, do lado esquerdo, de quem do terreno olha para a rua, confinando com o lote 03 e finalmente 12,00 metros nos fundos, confinando com o lote 17; Av. 6/18.986, foi edificado Um prédio residencial que recebeu o nº 140 para a Rua Guarulhos, com área construída de 219,83 metros quadrados; matrícula nº 18.986, do 1º CRI local, melhor descrito e caracterizado na certidão de fls. 17/19 dos autos em menção.
Descrição da Matrícula sob nº 18.986 do 1° CRI de Catanduva/SP: IMÓVEL: - UM LOTE DE TERRENO sob nº. 04 da quadra 32, com a área de 360,00 m², situado no loteamento denominado Parque Residencial Agudo Romão, nesta cidade e comarca de Catanduva/SP., medindo 12,00 metros de frente para a rua Guarulhos; 30,00 metros da frente aos fundos, do lado direito de quem do terreno olha para a rua, confinando com o lote 05; 30,00 metros da frente aos fundos, do lado esquerdo, de quem do terreno olha para a rua, confinando com o lote 03 e finalmente 12,00 metros nos fundos, confinando com o lote 17; cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 77 26 14 0246 00 00. Av.06 Construção: Foi edificado UM PRÉDIO RESIDENCIAL que recebeu o nº 140 para a Rua Guarulhos, com a área construída de 219,83 metros quadrados.
Ônus: R.09 Hipoteca e Av.10 Aditivo: O imóvel foi dado em hipoteca cedular de terceiro grau e sem concorrência de terceiros ao [nome omitido].
Av.13 Penhora: Execução Civil, Processo nº 2830/2007 (0015998-59.2007.8.26.0132 - Extinto, Cumprimento de sentença (0000256-08.2018.8.26.0132)) da 3ª VC de Catanduva/SP, movida por SIDNEY BELINTANI.
Av.14 Penhora: Execução Civil, Processo nº 2769/2007 (Processo 0015560-33.2007.8.26.0132) da 1ª VC de Catanduva/SP, movida por PATRICIA BANDEIRA BELINTANI.
Av.15 Penhora: Execução Fiscal, Processo nº 0004447-77.2013.403.6136 da 1ª VF de Catanduva/SP, movida por UNIÃO - FAZENDA NACIONAL.
Av.16 Premonitória: Procedimento Comum Cível, Processo nº 1019604-89.2016.8.26.0576 da 7ª VC de São José do Rio Preto/SP, movida por JOÃO ALBERTO GODOY GOULART E ADVOGADOS ASSOCIADOS.
Débitos:
IPTU 2006/2026: R$ 127.605,01, atualizados até 20/10/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Catanduva/SP.
*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.
Observações:
1) Conforme informado na Prefeitura Municipal de Catanduva/SP, a numeração foi alterada de n° 140 para o n° 172.
2) Conforme a impugnação apresentada pelo executado às fls. 714/745, o imóvel objeto da matrícula n.º 18.986 (1º CRI de Catanduva/SP), penhorado nestes autos, é composto pelas matrículas n.º 33.287 e n.º 33.288 (1º CRI de Catanduva/SP). Contudo, para fins de alienação judicial, considera-se apenas o imóvel registrado sob a matrícula n.º 18.986.
Valor da Avaliação em 09/10/2024: R$ 780.000,00 (setecentos e oitenta mil reais).
Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em OUT/2026: R$ 857.034,98 (oitocentos e cinquenta e sete mil, trinta e quatro reais e noventa e oito centavos).

Documentos do leilão

Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.

Outros lotes neste condomínio

Residencial Agudo Romão, em Catanduva, pelo nome escrito nas descrições. Lotes encerrados mostram o último lance mínimo publicado, não o valor de venda.