Terreno 192m² Privativos | Vila Lamartine/Araxá-MG | Condomínio Fechado e Oportunidade para Investidor! Próx. Shopping Boulevard Garden Araxá

Terreno 192m² Privativos | Vila Lamartine/Araxá-MG | Condomínio Fechado e Oportunidade para Investidor! Próx. Shopping Boulevard Garden Araxá
Ficha Técnica e Localização
Endereço: Rua dos Cravos, L5, QG, Condomínio Vila Lamartine Área II, Araxá/MG, CEP 38182-322.
Matrícula: nº 14.233 do Registro de Imóveis de Araxá/MG.
Metragem: 192,00 m² (Área Privativa).
Contribuindo: 11A043530060001
Valor IPTU anual aprox.: R$ 251,02
Valor condomínio mensal aprox.: R$ 330,00
Localização & Conveniência
Avenida Senador Montandon (Centro Comercial): 2,5 km (Serviços, agências bancárias e comércio)
Estádio Municipal Fausto Alvim: 2,1 km (Esporte e eventos locais)
Araxá Shopping Center: 3,8 km (Principal centro de compras e lazer da região)
Dinâmica Urbana
Conectividade: Fácil acesso às principais vias estruturantes da cidade (como a Av. Senador Montandon e Av. Imbiara), permitindo tráfego fluido ao centro urbano e saídas para as rodovias BR-262 e MG-428.
Infraestrutura de Serviços: O entorno conta com atendimento de rede pública e privada de ensino, supermercados, farmácias e unidades de saúde em raio próximo.
Potencial do Entorno: Bairro residencial estabelecido com perfil familiar, apresentando ocupação progressiva e baixo índice de vacância para moradia.
Ponto de Referência: Proximidade do eixo da Avenida Imbiara e do centro de eventos/estádio municipal.
Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.
Imóvel Desocupado.
O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e condomínio até a data da arrematação.
Informações Relevantes:
1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");
2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) - condições completas vide Edital.
3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital.
4 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor).
Valor de avaliação: R$ 118.567,00 - percentual de desconto: 37% de deságio sobre o valor de avaliação.
Para mais informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected] - (11) 4950-9602 - Whatsapp (11) 4950-9400.