Imóvel · Judicial · 1ª praça

Apartamento - Edifício Rodin - Condomínio Residencial Belas Artes - Parque Marajoara - A.U. 60,00000m² - A.C 32,43345 - A.T. 101,43345m² - 1 vaga.

Santo André · SP

Ver fotos no site do leiloeiro

Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Rodin
Área: 60 m²
Lance por m²: R$ 5.122
Praça: 1ª praça17/12/2026 às 10h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0026929-96.2019.8.26.0554

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta na matrícula do imóvel: Av.1 Hipoteca e cessão fiduciária em favor do ITAÚ BBA PARTICIPAÇÕES S/A. e Av.5 penhora inerente ao presente feito.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 181.521,75, atualizado até mar/2025.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na matrícula do imóvel: Av.1 Hipoteca e cessão fiduciária em favor do ITAÚ BBA PARTICIPAÇÕES S/A. e Av.5 penhora inerente ao presente feito.”
Informação Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

DIRETIOS decorrentes do compromisso de compra e venda do seguinte bem IMÓVEL: O apartamento n° 25, localizado no 2° andar, do Bloco B, Edifício Rodin, integrante do condomínio Residencial Belas Artes, na Rua Silla Nanon Gonzaga nº 230, no Parque Marajoara, na Cidade de Santo André, possuindo uma área útil de 60,00000m², área comum de garagem (01 vaga indeterminada) de 9,90000m², área comum de 31,53345m², e área total de 101,43345m², correspondendo-lhe no terreno do condomínio, uma fração ideal de 0,29761%. O Bloco B Edifício Rodin, foi construído sobre o terreno de 11.937,05m², inscrito na Municipalidade local sob nº 25.171.472, objeto da matrícula nº 70.027, do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 330.000,00 (set/2024), atualizado para jul/2026 em R$ 362.273,31, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 181.521,75, atualizado até mar/2025. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 3.952,84, atualizado até 18/junho/2025. Consta na matrícula do imóvel: Av.1 Hipoteca e cessão fiduciária em favor do ITAÚ BBA PARTICIPAÇÕES S/A. e Av.5 penhora inerente ao presente feito. O saldo devedor decorrente da cessão fiduciária é de R$ 56.226,59, atualizado até 25/setembro/2025, motivo pelo qual os leilões serão realizados tendo como base a diferença verificada entre o valor da avaliação e o débito existente para com o Banco Itaú, razão pelo qual o arrematante assumirá a dívida citada.

Documentos do leilão

Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.

Localização

Localização aproximada: centro de Santo André (© OpenStreetMap).

Lance mínimo

R$ 307.341,40

1ª praça · qui 17/12, 10h

Leiloeiro oficial, Junta SP nº 1069. Pague só para conta em nome do leiloeiro; nunca PIX para pessoa física.

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Antes de dar lance

Fonte conferida: SILVANIA BALBO SOARES — leiloeiro oficial, Junta Comercial de SP, matrícula nº 1069 · conferir na Junta · anunciado em superbid.net