Imóvel Rural com 3.027,7862 ha localizado no município de Colniza / MT - (LOTE 16)

Imóvel Rural Gleba São Francisco, Lote 16 Colniza/MT
Área: 3.027,7862 ha georreferenciados
Avaliação atualizada: R$ 6.110.836,63 (fevereiro/2026)
Dados da Propriedade
Denominação: Gleba São Francisco, Lote 16.
Localização: Município de Colniza/MT.
Área total: 3.027,7862 ha (três mil e vinte e sete hectares, setenta e oito ares e sessenta e dois centiares).
Matrícula: nº 2.365, 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT.
CCIR: 950.033.403.121-2.
NIRF (Receita Federal): 6.989.126-5.
Georreferenciamento: Coordenadas no Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000, fuso 20 UTM, meridiano central -63°00'). Estações de referência: PORTO VELHO (POVE-93780) e Ji-PARANÁ (ROJI-93964). Mapa e memorial descritivo assinados pelo Eng. Florestal Harley Pellegrim (CREA 9657/D MT, ART 1568480).
Limites e Confrontações
Perímetro inicial no vértice A5W-M-0498: N 8.975.034,417 m / E 650.237,135 m.
Confronta Lote 08 (Matr. 487): Az. 89°52'43" / 7.263,74 m Vértice A43-V-2616 (N 8.975.049,794 m / E 657.500,855 m).
Confronta Lote 17 (Matr. 509): Az. 180°00'00" / 5.535,36 m Vértice A43-V-2627 (N 8.969.514,432 m / E 657.500,855 m).
Confronta Lote 26 (Matr. 495): Az. 270°00'00" / 391,38 m Vértice A43-V-2626 (N 8.969.514,432 m / E 657.109,472 m).
Confronta Lote 25 (Matr. 514): Az. 269°53'59" / 4.693,24 m Vértice A5W-M-0260 (N 8.969.506,210 m / E 652.416,240 m).
Confronta Lote Bela Vista (Gleba 04, Nelio Nilton Niero, Matr. 747 CRI Machadinho DOeste/RO, INCRA 001.201.109.568-0): Az. 5°41'10" / 701,01 m A43-V-3185; Az. 334°27'52" / 769,02 m A5W-M-0502; Az. 14°30'47" / 1.598,27 m A43-V-3186; Az. 352°45'46" / 1.654,50 m A5W-M-0500; Az. 268°49'21" / 1.992,45 m A5W-M-0499; Az. 353°14'48" / 996,01 m Vértice inicial A5W-M-0498.
Azimutes, distâncias, área e perímetro calculados no plano UTM.
Acesso e Observações Importantes
Distância: Aproximadamente 660 km (ida e volta) da cidade de Colniza, sentido Distrito de Três Fronteiras, com estradas não pavimentadas.
Acesso: Da porteira da fazenda até os lotes, há estradas para extração de madeira. Nos lotes explorados, o acesso é precário e inutilizável (apenas mata).
Manejo florestal: Já explorado. Não pode ser explorado novamente por 25 anos. Derrubada permitida apenas em 20% da área total.
Características da Área
Formato: Irregular. Face leste reta vertical (azimute 180°); face oeste recortada (confronta Bela Vista).
Entorno: Região de transição florestal, próximo à divisa MT/RO (Machadinho DOeste).
Acesso regional: Estradas rurais típicas de colonização e manejo florestal em Colniza.
Condições de Venda Leilão (Ad Corpus)
Caráter da venda: Ad Corpus. Imóvel vendido como corpo certo e determinado; medidas e confrontações enunciativas, sem direito a complemento de área ou abatimento.
Estado do imóvel: Vendido no estado de conservação e situação em que se encontra, sem garantias.
Responsabilidade do arrematante (inteira e exclusiva):
Regularização documental, registral, fundiária, ambiental e fiscal (incluindo CCIR, NIRF, georreferenciamento).
Desocupações e medidas para posse/propriedade.
Utilização e cultivo do imóvel.
Diligência Recomendada
Obrigatório: Análise da Matrícula 2.365 (anexa), mapa/memorial descritivo e Edital de Leilão integral.
Recomendado: Consulta a engenheiros, advogados e peritos para avaliação completa, especialmente quanto a acesso e manejo florestal.
Dados de Registro para Conferência
Cartório: 1º Ofício de Colniza/MT (Matrícula 2.365).
INCRA (CCIR): 950.033.403.121-2.
NIRF: 6.989.126-5.
Nota técnica: Possui ônus conforme Edital. Descrição objetiva para fins informativos. Não substitui análise profissional ou edital.