Imóvel Rural com 3.079,7272 ha localizado em Colniza/MT - (LOTE 18)

Imóvel Rural Gleba São Francisco, Lote 18 Colniza/MT
Área: 3.079,7272 ha georreferenciados
Localização aproximada (Vértice Inicial): Latitude -9.268574, Longitude -60.510805 (UTM Fuso 20S).
Dados da Propriedade
Denominação: Gleba São Francisco, Lote 18.
Localização: Município de Colniza/MT.
Área total: 3.079,7272 ha (três mil e setenta e nove hectares, setenta e dois ares e setenta e dois centiares).
Matrícula: nº 1.915, 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT.
CCIR: 950.033.403.121-2.
NIRF (Receita Federal): 6.803.173-4.
Georreferenciamento: Coordenadas no Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000, fuso 20 UTM, meridiano central -63°00'). Estações de referência: PORTO VELHO (POVE-93780) e Ji-PARANÁ (ROJI-93964). Mapa e memorial descritivo assinados pelo Eng. Florestal Harley Pellegrim (CREA 9657/D MT, ART 1568480).
Limites e Confrontações
Perímetro inicial no vértice A43-V-2618: N 8.975.062,388 m / E 663.129,059 m.
Confronta Lote 09 (Matr. 488): Az. 89°51'44" / 5.205,81 m Vértice A43-V-2619 (N 8.975.074,912 m / E 668.334,855 m).
Confronta Lote 10 (Matr. 489): Az. 90°00'00" / 391,38 m Vértice A43-V-2620 (N 8.975.074,912 m / E 668.726,238 m).
Confronta Lote 15 (Matr. 511): Az. 180°01'13" / 5.540,82 m Vértice A43-V-2630 (N 8.969.534,090 m / E 668.724,288 m).
Confronta Lote 27 (Matr. 496): Az. 269°53'59" / 5.521,16 m Vértice A43-V-2629 (N 8.969.524,420 m / E 663.203,133 m).
Confronta Lote 17 (Matr. 509): Az. 359°14'01" / 5.538,46 m Vértice inicial A43-V-2618.
Azimutes, distâncias, área e perímetro calculados no plano UTM.
Acesso e Observações Importantes
Distância: Aproximadamente 660 km (ida e volta) da cidade, sentido Distrito de Três Fronteiras, com estradas não pavimentadas.
Acesso: Da porteira da fazenda até os lotes, há estradas para extração de madeira. Nos lotes explorados, o acesso é precário e inutilizável (apenas mata).
Manejo florestal: Já explorado. Não pode ser explorado novamente por 25 anos. Derrubada permitida apenas em 20% da área total.
Características da Área no Mapa
Formato: Retangular regular, padrão geométrico da Gleba. Divisas laterais (leste/oeste) verticais; norte/sul horizontais, bloco contíguo aos lotes anteriores.
Entorno: Confrontações internas à Fazenda São Francisco: norte com Lotes 09/10, sul com 27, oeste com 17, leste com 15. Região de floresta amazônica densa e manejo.
Acesso regional: Zona rural de Colniza/MT, via "linhas" em área de expansão agrícola e florestal, próxima à divisa com Rondônia.
Condições de Venda Leilão (Ad Corpus)
Caráter da venda: Ad Corpus. Imóvel vendido como corpo certo e determinado; medidas e confrontações enunciativas, sem direito a complemento de área ou abatimento.
Estado do imóvel: Vendido no estado de conservação e situação em que se encontra, sem garantias.
Responsabilidade do arrematante (inteira e exclusiva):
Regularização documental, registral, fundiária, ambiental e fiscal (incluindo CCIR, NIRF, georreferenciamento).
Desocupações e medidas para posse/propriedade.
Utilização e cultivo do imóvel.
Diligência Essencial
Obrigatório: Análise da Matrícula 1.915 (anexa), mapa/memorial descritivo e Edital de Leilão integral.
Recomendado: Consulta a engenheiros, advogados e peritos para avaliação completa, especialmente quanto a acesso e manejo florestal.
Dados de Registro para Conferência
Cartório: 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT.
INCRA (CCIR): 950.033.403.121-2.
NIRF: 6.803.173-4.
Nota técnica: Possui ônus conforme Edital de Leilão. Descrição objetiva para fins informativos. Não substitui análise profissional ou edital.