Imóvel · Judicial · 1ª praça

Imóvel 2 pavimentos 87,03m², Itoupava Central

Blumenau · SC

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Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Residencial Don Luiz
Área: 84,06 m²
Lance por m²: R$ 4.433
Praça: 1ª praça31/12/2026 às 15h03
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 5037015-29.2022.8.24.0930

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“R-4/47.443 Mútuo com Alienação Fiduciária em Garantia em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, CNPJ 00.360.305/0001-04, no valor de R$ 195.000,00, na forma da Lei nº 9.514/97, e AV-5/47.443 Cédula de Crédito Imobiliário (Lei nº 10.931/2004) emitida em 05/08/2022;”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“AV-7/47.443 penhora averbada em 12/08/2025.”
Informação Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
Informação Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

BENS (LOTE 004): Unidade nº 09, com 2 pavimentos, do condomínio "Residencial Don Luiz", nº 290, com área privativa de 84,06 m², localizada e descrita conforme matrícula nº 47.443 no 3º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Blumenau/SC.
AVALIAÇÃO (LOTE 004): R$ 360.197,10 (trezentos e sessenta mil, cento e noventa e sete reais e dez centavos) em 21/10/2025, atualizado até a presente data corrigido pelo índice INPC em R$ 372.607,26 (trezentos e setenta e dois mil, seiscentos e sete reais e vinte e seis centavos).
ÔNUS (LOTE 004): AV-1/47.443 averbação premonitória do processo 5037015-29.2022.8.24.0930/SC (06/09/2022); R-4/47.443 Mútuo com Alienação Fiduciária em Garantia em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, CNPJ 00.360.305/0001-04, no valor de R$ 195.000,00, na forma da Lei nº 9.514/97, e AV-5/47.443 Cédula de Crédito Imobiliário (Lei nº 10.931/2004) emitida em 05/08/2022; AV-7/47.443 penhora averbada em 12/08/2025.

Documentos do leilão

Ainda não coletamos arquivos deste lote. Veja o edital e a matrícula no site do leiloeiro.

Outros lotes neste condomínio

Condomínio Residencial Don Luiz, em Blumenau, pelo nome escrito nas descrições. Lotes encerrados mostram o último lance mínimo publicado, não o valor de venda.

Lote	Situação	Lance mínimo	Área	R$/m²
Unidade 2 pavimentos 72,78m², Itoupava Central	Aberto	R$ 298.715	67,39 m²	R$ 4.433
Imóvel 2 pavimentos 72,28m², Itoupava Central	Aberto	R$ 294.150	66,36 m²	R$ 4.433

Localização

Localização aproximada: centro de Blumenau (© OpenStreetMap).

Lance mínimo

R$ 372.607,26

1ª praça · qui 31/12, 15h03

Leiloeiro oficial, Junta PR nº 25/417-L. Pague só para conta em nome do leiloeiro; nunca PIX para pessoa física.

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Antes de dar lance

Fonte conferida: FERNANDO RODRIGUES BENVENHO — leiloeiro oficial, Junta Comercial de PR, matrícula nº 25/417-L · conferir na Junta · anunciado em superbid.net