Imóvel · Judicial · 2ª praça
Parte Ideal (50%) dos Direitos sobre Apartamento 120 m² (01 vaga) - Praia do José Menino
Rua Maranhão, 86, José Menino, Santos, SP · Santos · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Edifício Ravenna
- Área
- 120,25 m²
- Lance por m²
- R$ 1.650
- Avaliação
- R$ 330.681,08
- Abaixo da avaliação
- 40%
- Praça
- 2ª praça11/11/2026 às 16h30
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 0018233-28.2011.8.26.0562
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Venda de parte do imóvel
O lote é uma fração ou parte ideal: você vira coproprietário, não dono do imóvel inteiro.
“Consta na Av.12 desta matrícula a penhora exequenda de 50% do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.”
-
Atenção alta
Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.
“Consta no site da Prefeitura de Santos/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e que há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.087,94 (02/09/2026).”
-
Informação
Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.
“Consta na Av.12 desta matrícula a penhora exequenda de 50% do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.”
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 50
- 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
- Pontos de atenção até 25
- 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
- Documentos até 10
- Edital 5 + matrícula 5
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
PARTE IDEAL 50% (LYDIA GIANFRANCESCO VICENTE SOARES) DOS DIREITOS HEREDITÁRIOS DA MATRÍCULA Nº 13.269 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: O apartamento nº 52, localizado no 5º andar-tipo do Edifício Ravenna, sito à Rua Maranhão nº 86, contendo: sala-living com terraço, corredor de circulação, quarto com terraço, suíte com terraço e banheiro completo, banheiro social completo, cozinha, quarto e W.C. de empregada e área de serviço, com a área de uso privativa bruta de 120,25 m², área comum de 35,55 m², perfazendo a área bruta total de 155,80 m², correspondendo a fração ideal de 21,92 m² ou 0,0197% do terreno e das coisas comuns, confrontando: na frente com o espaço vazio da área livre que faz frente para a Rua Maranhão, do lado direito com o apartamento 53, do lado esquerdo com o hall social do andar e nos fundos com o espaço vazio da área livre que confronta com o Edifício Nóbrega. Ao apartamento supra cabe o direito a uma vaga indeterminada na garagem, cuja área já está incluída na área bruta total dessa unidade. Consta na Av.12 desta matrícula a penhora exequenda de 50% do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.
Contribuinte nº 64035012054. Consta no site da Prefeitura de Santos/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e que há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.087,94 (02/09/2026).
OBSERVAÇÃO: Consta as fls.1116-1117 dos autos o falecimento de FRANCISCO VICENTE e FLORINDA GIANFRANCESCO VICENTE, que deixaram as herdeiras LYDIA GIANFRANCESCO VICENTE SOARES e CECÍLIA GIANFRANCESCO VICENTE GHILARDI (coproprietária).
Débito desta ação no valor de R$ 930.438,63 (maio/2026).
Parcelamento e proposta
Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
Observação: Você pode preencher diretamente no navegador clicando nos campos azulados, imprimir, assinar e nos enviar por e-mail.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Santos (© OpenStreetMap).
Lotes parecidos em Santos
caixa.gov.br · oficial
Instituição oficial. Caixa Econômica Federal, no site oficial caixa.gov.br.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro ou da instituição. Nunca faça PIX para pessoa física.
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Venda direta · confira o prazo no site oficial
megaleiloes.com.br · Junta SP nº 844
Leiloeiro oficial. Matrícula nº 844 conferida na Junta Comercial de SP em 22/10/2026; o site megaleiloes.com.br também foi conferido.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro. Nunca faça PIX para pessoa física.
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megaleiloes.com.br · Junta SP nº 844
Leiloeiro oficial. Matrícula nº 844 conferida na Junta Comercial de SP em 22/10/2026; o site megaleiloes.com.br também foi conferido.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro. Nunca faça PIX para pessoa física.
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