Imóvel · Judicial · 1ª praça

Apartamento 65 m² (01 vaga) - Baeta Neves

Avenida Armando Ítalo Setti, 1120, Baeta Neves, São Bernardo do Campo, SP · São Bernardo do Campo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Aramis
Área: 65,14 m²
Lance por m²: R$ 5.990
Avaliação: R$ 390.156,11
Praça: 1ª praça05/11/2026 às 14h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1032613-23.2017.8.26.0564

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta no R.13 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.21 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Bernardo do Campo/SP débitos tributários no valor de R$ 276,39 (24/09/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta no R.13 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.21 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 33.168 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP - IMÓVEL: Apartamento número 33 , localizado no 3º andar, do Edifício Aramis, integrante do conjunto denominado Residencial Chácara Rialto, à Avenida Armando Italo Sotti, nº 1.150 e Rua Amadeu Rossignolo, nº 29, contendo dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e W.C., com a área útil de 65,135m2, área comum de 33,756 m2, incluindo vaga de garagem, perfazendo a área total de 98,891m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,44642% no terreno e nas coisas comuns, confrontando na frente com o hall de circulação, elevadores e apartamento de final 2, do lado direito e fundos com áreas comuns do condomínio do lado esquerdo com o apartamento de final 4. Cabe ao apartamento uma vaga de garagem individual e indeterminada. O terreno do condomínio Residencial Chácara Rialto é constituído de parte dos lotes 7, 8, 9 e 10, do loteamento Chácara Rialto com frente para a Rua Amadeu via Rossignolo, Rua dos Vianas e Avenida Armando Ítalo Setti encerrando a area de 3.811,40 metros quadrados. Consta no R.13 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.21 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.
Contribuinte nº 004.040.059.107 (conf.Av.07). Consta no site da Prefeitura de São Bernardo do Campo/SP débitos tributários no valor de R$ 276,39 (24/09/2026).
Débito desta ação no Evento 786 no valor de R$ 316.607,00 (agosto/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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