Imóvel · Judicial · 1ª praça

Apartamento 155 m² (03 vagas) - Nova Petrópolis

Avenida Wallace Simonsen, 555, Nova Petrópolis, São Bernardo do Campo, SP · São Bernardo do Campo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Excellence
Área: 155,50 m²
Lance por m²: R$ 9.720
Avaliação: R$ 1.511.532,62
Praça: 1ª praça05/11/2026 às 15h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1022806-32.2024.8.26.0564

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Bernardo do Campo/SP débitos tributários no valor de R$ 29.677,71 (24/09/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.13 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 122.653 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 134, situado no 13º pavimento do "Edifício Excellence" (Torre C), parte integrante do empreendimento imobiliário denominado "Condomínio Nova Petrópolis Prime Life", com acesso pela Avenida Wallace Simonsen nº 555. A unidade é composta de sala de estar/jantar, terraço com churrasqueira, dois dormitórios, uma suíte, uma suíte master com closet, banheiro, W.C. (lavabo), rouparia, cozinha/copa, área de serviço com despejo e W.C. (empregada); com a área privativa de 155,500 m², área comum de 126,487 m² (sendo área coberta de 95,975 m² e descoberta de 30,512 m²), já incluída a área correspondente a três vagas de garagem indeterminadas, localizadas na garagem coletiva, a serem utilizadas com o auxílio de manobrista, perfazendo a área total de 281,987 m², equivalente à fração ideal de 0,003868 do terreno, com área total edificada de 251,475 m². O apartamento confronta, no sentido de quem de dentro da unidade olha para a Avenida Wallace Simonsen, pela frente com áreas do condomínio e vazio; pelo lado direito com vazio, com apartamento de final "3", hall social, com o poço do elevador social e com o hall de serviço; pelo lado esquerdo com áreas do condomínio; e pelos fundos com áreas do condomínio, duto, com a caixa de escadas e com o hall de serviço. Consta na Av.13 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 004.037.010.252. Consta no site da Prefeitura de São Bernardo do Campo/SP débitos tributários no valor de R$ 29.677,71 (24/09/2026).
Débito desta ação no valor de R$ 160.428,60 (junho/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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