Imóvel · Judicial · 1ª praça

Casa 64 m² em Terreno de 162 m² - Jardim Shangai

Avenida Antônio Frederico Ozanan, 5095, Jardim Shangai, Jundiaí, SP · Jundiaí · SP

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Resumo

Área: 64 m²
Lance por m²: R$ 6.982
Avaliação: R$ 446.859,01
Praça: 1ª praça26/11/2026 às 16h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0013597-60.2015.8.26.0309

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de Jundiaí/SP débitos tributários no valor de R$ 2.783,41 (14/09/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…te metros e cinquenta centímetros (7,50m) e divide com lote 05-B. Consta na Av.06 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeados depositários os executados.…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 90.081 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP - IMÓVEL: UM PRÉDIO RESIDENCIAL sob número cinco mil e noventa e cinco (5.095) da Avenida Antonio Frederico Ozanan, com a área edificada de sessenta e quatro metros quadrados (64,00m2), com seu respectivo terreno destacado em maior porção do lote número cinco (05) da quadra "B", da Vila Liberdade, situado nesta cidade e comarca, designado "Lote 05-A", com a área de 162,56 metros quadrados, que assim se descreve: mede sete metros e cinquenta centímetros (7,50m) de frente para a referida avenida, do lado direito, de quem da avenida olha o imóvel, mede vinte e um metros e cinquenta e cinco centímetros (21,55m), e divide com o lote 05-B, do lado esquerdo mede vinte e um metros e oitenta centímetros (21,80m) e divide com o lote número seis (06), e nos fundos mede sete metros e cinquenta centímetros (7,50m) e divide com lote 05-B. Consta na Av.06 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeados depositários os executados.
Consta às fls.879 dos autos, a certidão de óbito de JOSÉ MARCOS ZAGO.
Consta às fls.1063 dos autos, que as benfeitorias do referido imóvel podem ser classificadas como benfeitoria principal, banheiro externo e cobertura. A benfeitoria principal é composta por sala, cozinha, dois dormitórios, e banheiro; trata-se de uma benfeitoria, composta por paredes de alvenaria revestidas por argamassa comum, pintura em tinta látex, sendo as áreas úmidas com azulejo até altura do teto; piso revestido por placas cerâmicas; cobertura composta por telhas cerâmicas, apoiadas sobre estrutura de madeira; forração em laje; esquadrias em madeira e metal. Essa edificação é classificada como “Residencial”, do grupo “Casa” e padrão
“Simples”, com idade aparente de trinta e cinco (35) anos e estado de conservação classificado tecnicamente como “simples a importantes”.
Contribuinte nº 07.022.0018 (conf.Av.02). Consta no site da Prefeitura de Jundiaí/SP débitos tributários no valor de R$ 2.783,41 (14/09/2026).
Débito desta ação às fls.1110 no valor de R$ 342.549,04 (agosto/2025).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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