Imóvel · Judicial · 1ª praça

Imóvel Rural 117.966 m² - Riacho Grande

-23.8922347,-46.5853613 · São Bernardo do Campo · SP

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Resumo

Área: 494,57 m²
Lance por m²: R$ 8.636
Avaliação: R$ 4.271.226,88
Praça: 1ª praça04/12/2026 às 15h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0000092-02.2017.8.26.0157

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 5640120020276022, em trâmite na 1ª Vara da Fazenda Pública de São Bernardo do Campo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de S. E. E C. LTDA.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 30.789 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP - IMÓVEL: O terreno designado como sendo a Gleba "B-2", parte da Gleba nº 01, localizado no Bairro do Rio Acima. Que assim se descreve, caracteriza e confronta: inicia-se no ponto E, localizado na margem direita da Estrada Municipal B, confrontando com terras de propriedade de João Bento de Carvalho. Desse ponto segue na distância de 236,28 metros, até atingir o ponto F, localizado à margem direita do Rio dos Ingleses. E por esse seguindo a distância de 290,00 metros, confrontando nesta face, ou seja, do ponto F ao ponto G, com terras de Emilio Rubiano. Desse ponto segue Rio abaixo, na distância de 300,00 metros, confrontando do ponto G ao ponto H, com propriedade de Marcelo de Tal. Daí defletindo à direita, deixando o Rio dos Ingleses e acompanhando a sinuosidade da Estrada Municipal denominada B, na distância de 228,00 metros, até atingir o ponto I, confrontando com o imóvel de Marcelo de Tal. Daí seguindo em linha reta na distância de 59,00 metros; daí defletindo à esquerda na distância de 20,00 metros; daí defletindo à direita, segue na distância de 52,00 metros; seguindo em linha reta, na distância de 44,00 metros; daí defletindo à direita, segue na distância de 20,00 metros; daí segue em linha reta, na distância de 82,00 metros, até encontrar o ponto J, confrontando do ponto I ao ponto J, com a Estrada B e outros. Desse ponto segue pela Estrada Municipal em linha sinuosa na distância de 150,00 metros, até o ponto K, confrontando nessa face do ponto J ao ponto K, com a Estrada B. Daí seguindo pela margem direita da Estrada Municipal B, na distância de 166,00 metros, até o ponto inicial E, onde tiveram início essa descrição, encerrando uma área total de 117.966,00 metros quadrados. Consta na Av.04 desta matrícula que a Estrada Municipal B, é a atual "Estrada Capivari". Consta na Av.05 desta matrícula que no terreno desta matrícula foi construído o prédio nº 1.906, antigo no 6.009 da Estrada do Capivari, com 494,57 m2 de área construída. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 5640120020276022, em trâmite na 1ª Vara da Fazenda Pública de São Bernardo do Campo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de S. E. E C. LTDA.
INCRA nº 638.331.007.072/4-1.985.
Débito desta ação às fls.916 no valor de R$ 1.273.507,49 (agosto/2025).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
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