Imóvel · Judicial · 1ª praça
Apartamento 52 m² (Condomínio frente à Praia) - Aparecida
Avenida Bartholomeu de Gusmão, 88, Aparecida, Santos, SP · Santos · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Área
- 52,85 m²
- Lance por m²
- R$ 6.408
- Avaliação
- R$ 338.676,43
- Praça
- 1ª praça26/11/2026 às 16h30
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 1000582-09.2024.8.26.0562
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Venda de parte do imóvel
O lote é uma fração ou parte ideal: você vira coproprietário, não dono do imóvel inteiro.
“OBSERVAÇÕES: Consta às fls. 292/293 e 456 que 50% do bem penhorado correspondente exclusivamente à quota-parte pertencente à executada Maria De Lourdes Pereira Martin Ruiz, foi adjudicado nos autos de nº 0030811-43.1999.8.26.0562, em trâmite na 4ª Vara Cível d…”
-
Atenção alta
Proprietário falecido ou espólio
Pode haver inventário ou herdeiros envolvidos; isso costuma atrasar o registro.
“…res, e nos fundos mede 40,00 m e confronta com quem de direito; fração ideal essa de propriedade do Espolio de Persio Martins; e o Apartamento nº 2-8, localizado no 2º andar, do Bloco Um, que tem entrada pela avenida Bartholomeu de Gusmão nº 88, do “Conjunto I…”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.
“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 43.716,58 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.384,50 (23/10/2026).”
-
Informação
Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.
“OBSERVAÇÕES: Consta às fls. 292/293 e 456 que 50% do bem penhorado correspondente exclusivamente à quota-parte pertencente à executada Maria De Lourdes Pereira Martin Ruiz, foi adjudicado nos autos de nº 0030811-43.1999.8.26.0562, em trâmite na 4ª Vara Cível d…”
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 50
- 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
- Pontos de atenção até 25
- 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
- Documentos até 10
- Edital 5 + matrícula 5
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
MATRÍCULA Nº 33.280 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTOS/SP - IMÓVEL: Uma Fração Ideal de 0,261382% do todo de um terreno que mede 43,70 m de frente para a avenida Bartolomeu de Gusmão, por 73,00 m da frente aos fundos, de um lado, onde confronta e faz esquina com a rua Alexandre Martins, de outro lado, onde mede 72,25 m confronta com Emilia Rossmann Martins ou sucessores, e nos fundos mede 40,00 m e confronta com quem de direito; fração ideal essa de propriedade do Espolio de Persio Martins; e o Apartamento nº 2-8, localizado no 2º andar, do Bloco Um, que tem entrada pela avenida Bartholomeu de Gusmão nº 88, do “Conjunto Ilhas do Sul”, construído no descrito terreno, contendo dito apartamento a área total construída de 77,051m2, sendo 52,847 m2 de área útil e 24,204 m2 de área comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,261382% no terreno demais coisas comuns construídas, assim descrito e caracterizado: localizado de frente para a rua Alexandre Martins, tendo de um lado como divisa a apartamento do tipo 7, e o corredor e de outro lado com o apartamento tipo 101 e de fundos o poço de garagem, apartamento esse de propriedade de Maria de Lourdes Pereira Martin Ruiz, conforme contrato de Construção.
Contribuinte nº 77.019.012.052. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 43.716,58 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.384,50 (23/10/2026).
OBSERVAÇÕES: Consta às fls. 292/293 e 456 que 50% do bem penhorado correspondente exclusivamente à quota-parte pertencente à executada Maria De Lourdes Pereira Martin Ruiz, foi adjudicado nos autos de nº 0030811-43.1999.8.26.0562, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP, em favor de HERCULANO TAVARES e GABRIEL TAVARES.
Débito desta ação no valor de R$ 48.526,44 (outubro/2026).
Parcelamento e proposta
Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
Observação: Você pode preencher diretamente no navegador clicando nos campos azulados, imprimir, assinar e nos enviar por e-mail.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Santos (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
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