Imóvel · Judicial · 2ª praça
DIREITOS AQUISITIVOS SOBRE APARTAMENTO NO GUARUJÁ/SP 80,75 M²
Guarujá · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Área
- 80,75 m²
- Lance por m²
- R$ 1.413
- Praça
- 2ª praça16/11/2026 às 14h00
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 1005585-65.2019.8.26.0223
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
-
Atenção
Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.
“…Rua Sem Denominação, é atualmente denominada Rua Valdomiro Macário; conforme R.19, que o imóvel foi alienado fiduciariamente a CAIXA ECONOMICA FEDERAL CEF (CNPJ. nº 00.360.305/0001-04);…”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.
“DIVIDA ATIVA: R$24.933,85 até 20/08/2026;”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
-
Informação
Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 50
- 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
- Pontos de atenção até 25
- 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
- Documentos até 10
- Edital 5 + matrícula 5
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
BEM: IMOVEL OS DIREITOS AQUISITIVOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE O Apartamento nº 13C, tipo A, localizado no 1º andar ou 2º pavimento do prédio nº 305 da Rua Valdomiro Macário, com entrada pelo Módulo C, integrante do Conjunto Habitacional Santo Amaro I, no distrito de Vicente de Carvalho, município e comarca de Guarujá, com a área útil de 56,41ms2, e área comum de 24,34ms2, perfazendo a área total construída de 80,75ms2, pertencendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,416667%, correspondente a 49,0773ms2, confrontando pela frente onde tem sua entrada, com o hall de circulação, escada e área livre entre as alas do prédio, pelo lado direito com o apartamento de final 1, e nos fundos com a área de recuo deste prédio em relação ao prédio nº 275; Contribuinte 6-0574-001-219. Matricula nº 30.642 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá/SP; consta conforme Av.11, que a Rua Sem Denominação, é atualmente denominada Rua Valdomiro Macário; conforme R.19, que o imóvel foi alienado fiduciariamente a CAIXA ECONOMICA FEDERAL CEF (CNPJ. nº 00.360.305/0001-04); AVALIAÇÃO OFICIAL: R$180.000,00 (novembro/2021); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$227.569,35 (agosto/2026);
DÉBITO EXEQUENDO: R$61.714,60 até 17/08/2026 (fls.539/540);
ÔNUS: IPTU ano 2026: R$1.711,90; DIVIDA ATIVA: R$24.933,85 até 20/08/2026; ATUALIZADO: R$ 27.275,34 (fLS. 565/566 outubro/2026);
SALDO DEVEDOR CREDOR FIDUCIÁRIO (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF): R$301.789,20 até março/2026 (fls.501/518);
Documentos do leilão
Ainda não coletamos arquivos deste lote. Veja o edital e a matrícula no site do leiloeiro.
Localização
Localização aproximada: centro de Guarujá (© OpenStreetMap).
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