Leilão encerrado
Imóvel · Judicial · 1ª praça
Imóvel Comercial - Parque do Sol - Olímpia/SP
Avenida Caminho do Sol, 650 - Apart-Hotel Luc 4, Bloco C, Cond Solar das Águas Park Resort - Parque do Sol - Olímpia / SP · Olímpia · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Condomínio Solar das Águas Park Resort
- Área
- 740,34 m²
- Lance por m²
- R$ 4.949
- Praça
- 1ª praça17/11/2026 às 11h50
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 0004087-50.2024.8.26.0004
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU, condomínio, dívida ativa e tributos. Confira no edital quem paga cada um.
“1) Débitos Condomínio: Informação Pendente.”
-
Informação
Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.
“…ode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.…”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Apart-Hotel Luc 4, Condomínio Solar das Águas Park Resort, Bloco C, situado à Avenida Caminho do Sol, 650, Parque do Sol, Área Privativa 740,34m², Área Total 1.506,47m², Matrícula 91122 do 1ª CRI de OLIMPIA/SP.
Matrícula do imóvel:
91.122 do 1º CRI - OLIMPIA/SP
- Nº Contribuinte: 999215448
Processo:
0004087-50.2024.8.26.0004
Acessar processo
Observações
1) Débitos Condomínio: Informação Pendente.
Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$ 4.206.825,30 até 09/09/2026.
2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento
5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante
NOTAS:
1) TEMA 1.134/2024 STJ
O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).
Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134
2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:
O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.
Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897
Visitação
Não há visitação.
Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor
À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x
* Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 13/11/2026 às 11h50.
As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Outros lotes neste condomínio
Condomínio Solar das Águas Park Resort, em Olímpia, pelo nome escrito nas descrições. Lotes encerrados mostram o último lance mínimo publicado, não o valor de venda.
| Lote | Situação | Lance mínimo | Área | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
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| Fração Ideal (3/52) sobre Unidade Hoteleira 61 m² (Unid. 702) - Parque do Sol | Encerrado em 10/2026 | R$ 69.394 | 61,87 m² | R$ 1.122 |
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Localização
Localização aproximada: centro de Olímpia (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
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Instituição oficial. Caixa Econômica Federal, no site oficial caixa.gov.br.
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