Imóvel · Judicial · 2ª praça
Imovel
Erechim · RS
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Condomínio Residencial
- Área
- 656,43 m²
- Lance por m²
- R$ 129
- Avaliação
- R$ 190.000,00
- Abaixo da avaliação
- 55%
- Praça
- 2ª praça18/11/2026 às 14h30
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 5000182-46.2013.8.21.0013
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Proprietário falecido ou espólio
Pode haver inventário ou herdeiros envolvidos; isso costuma atrasar o registro.
“Av.5-Penhora em favor de Espolio de Leny Fátima Alves da Silva.”
-
Atenção
Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.
“Ônus : R.4-Alienação Fiduciária em garantia a CEF;”
-
Informação
Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.
“Av.5-Penhora em favor de Espolio de Leny Fátima Alves da Silva.”
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Comitente: Justiça Estadual da Comarca de Erechim/RS
Cidade: Erechim/RS
Endereço:
Descrição: Direitos e Ações sobre a Casa em alvenaria n.º 03, no pavimento térreo, do condomínio Residencial, denominado Condomínio Casas Geminadas, quadra três, localizada na Rua Projetada “A”, sob n.º 425, com as seguintes áreas: área privativa e total de 62,48m²; e área ideal do terreno de 163,295m², estando a dita casa construída sobre o lote urbano n.º 01, da quadra 03, do Loteamento Fiebig “VII”, Erechim/RS, com a área de 656,43m², localizado no lado ímpar da Rua “A”, onde faz frente e distante 38,32m da esquina mais próxima, formada pela Rua Narciso José Dagobert Fiebig, dentro do quarteirão formado: ao Norte, com a Rua Projetada “A”; ao Sul, com a Rua Projetada “B”; ao Leste, com a Rua Narciso José Dagobert Fiebig; e, ao Oeste, com a parte dos lotes rurais n.ºs 45 e 47; com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, na extensão de 33,30m, com a Rua Projetada “A”, onde faz frente; ao Sul, na extensão de 13,03m, com o lote n.º 08, de propriedade de Gilvando Barbieri, e na extensão de 12,11m, com o lote n.º 01, de propriedade de Raquel Leal Kanigoski e Marcos Fernando Kanigoski, ambos da quadra 03, da Rua Projetada “B”; a Leste, na extensão de 29,75m, com o lote n.º 02, de propriedade de Fernanda Baransetti; e, ao Oeste, na extensão de 29,76m, com parte dos lotes rurais n.ºs 45e 47, conforme matricula 70.588 do RI de Erechim/RS.
Avaliado em R$ 190.000,00.
Ônus : R.4-Alienação Fiduciária em garantia a CEF; Av.5-Penhora em favor de Espolio de Leny Fátima Alves da Silva.
Processo: 5000182-46.2013.8.21.0013
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Outros lotes neste condomínio
Condomínio Residencial, em Erechim, pelo nome escrito nas descrições. Lotes encerrados mostram o último lance mínimo publicado, não o valor de venda.
| Lote | Situação | Lance mínimo | Área | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imovel | Encerrado em 11/2026 | R$ 190.000 | 656,43 m² | R$ 289 |
Localização
Localização aproximada: centro de Erechim (© OpenStreetMap).
Lotes parecidos em Erechim
alemaoleiloeiro.com.br · Junta RS nº 221
Leiloeiro oficial. Matrícula nº 221 conferida na Junta Comercial de RS em 22/10/2026; o site alemaoleiloeiro.com.br também foi conferido.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro. Nunca faça PIX para pessoa física.
Imovel
Erechim · RS
5.812,5 m²R$ 65/m²
R$ 375.000,0050% abaixo
avaliação: R$ 750.000,00
alemaoleiloeiro.com.br · Junta RS nº 221
Leiloeiro oficial. Matrícula nº 221 conferida na Junta Comercial de RS em 22/10/2026; o site alemaoleiloeiro.com.br também foi conferido.
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Imovel
Erechim · RS
4.400 m²R$ 45/m²
R$ 196.000,0050% abaixo
avaliação: R$ 390.000,00
Avaliação
R$ 390 mil
2ª praça · qua 18/11, 14h30
R$ 196 mil
alemaoleiloeiro.com.br · Junta RS nº 221
Leiloeiro oficial. Matrícula nº 221 conferida na Junta Comercial de RS em 22/10/2026; o site alemaoleiloeiro.com.br também foi conferido.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro. Nunca faça PIX para pessoa física.
Imóvel
Erechim · RS
12,5 m²R$ 400/m²
R$ 5.000,00
avaliação: R$ 5.000,00
1ª praça · qua 09/12, 14h30